Stylisches Büro in markantem Bürohaus

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,50 €
Nebenkosten	2,70 €

Gewerbefläche ca.	739,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	271,00 m²
Baujahr	2004		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Stylisches Büro in markantem Bürohaus

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude erfüllt alle Ansprüche an ein modernes Bürohaus. Die Immobilie bietet hochmoderne und nachhaltige Büroflächen eingebettet in einer Symbiose aus zeitgemäßer Architektur mit viel Glas und effizienter Funktionalität. Der Ausbau ist äußerst hochwertig mit raumhohen Glaselementen zum Flur und Loungebereichen für die Mitarbeiter. Individuelle Wünsche zur Raumaufteilung können jedoch berücksichtigt werden. Im Nachbargebäude befindet sich eine Kantine, die von allen Mietern genutzt werden kann.

- anthrazitfarbener Teppichboden, Teilflächen in Amtico
- sehr hochwertige, graue Türen in vollverglasten Flurwänden
- anthrazitfarbene Schallschutzfenster mit niedriger Brüstungshöhe, zur Landsberger Straße überwiegend bodentiefe Fenster
- abgependelte Beleuchtung
- sehr große, loungeartig ausgebaute Küche mit Tresen
- moderne, getrennte WCs
- durchgehender Hohlraumboden mit CAT6-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Glaspersonenlift
- tolle Raumhöhe von 4,15 m
- Betonkernaktivierung
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- große, mobile Trennwand im Besprechungsraum
- teilweise Akustikdecken, in Teambüros Decken-Schallschutzsegel
- Austritt zum hinter dem Objekt gelegenen Grünstreifen

Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 739.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden (à € 90,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 09. Juni 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 88,3 kWh/(m²*a) und für Strom 101,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Erdgas

teilbar ab 271.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	88,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	101,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.06.2014
Gültig bis	09/06/2024

- im Münchner Westen zwischen Donnersberger- und Friedenheimer Brücke
- Tramhaltestellen Barth- und Trappentreustraße (Linien 18 und 19) mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe, S-Bahn-Haltestellen Donnersbergerbrücke oder Hirschgarten sind in 8-10 Minuten fußläufig erreichbar
- viele Geschäfte des täglichen Bedarfs im benachbarten Westend oder an der Friedenheimer Brücke
- gute Auswahl an kleinen Restaurants und Cafés im nahe gelegenen Westend, im Nachbargebäude befindet sich eine Kantine
- lebendige Geschäftsgegend mit sehr guter Anbindung in die Innenstadt und zum Mittleren Ring 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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