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    Gewerbefläche ca.:
    230,00 m²
    Baujahr:
    2022
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    Gewerbeobjekt mieten in München / Großhadern

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (WW111 / ID: 21361368)
    81375 München / Großhadern
    Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)
    Anbieter:
    Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Dipl.-Kfm. Wolfgang Weirauch
    Menzinger Straße 163 a
    80997 München
    www.weirauch-immobilien.de
    +49 8970065355, +49 1716850880, +49 8970065355 (Zentrale)
    +49 8970065352
    Kosten
    Miete
    0,00 €
    Provision
    3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    230,00 m²
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    ca. Herbst 2022
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das angebotene Neubauprojekt an der Waldwiesenstraße beinhaltet Wohnungen und Büros. Die Büros befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Sie können lt. Baugenehmigung ausschließlich an freiberufliche Mieter, wie z.B. Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, vermietet werden.

    Um die Nebenkosten wie Strom und Wärme so gering wie möglich zu halten, wird das Objekt nach neuester Wärmetechnik und höchster Energieeffizienz, u.a. mit Geothermie, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage etc. als KfW40plus Haus errichtet. Durch die modernen Wärmetechniken in Kombination mit elektrischer Heizung ist das Objekt wärmetechnisch autark, d.h. ein Anschluss an Gasversorgung etc. ist nicht notwendig. Um die natürliche Bodenkälte von dem Untergeschoß abzuhalten, erhält die Bodenplatte zusätzlich eine Spezialisolierung.

    Aktuell besteht noch die Möglichkeit die Aufteilung der Räume nach Ihren Wünschen individuell zu erstellen und einzurichten. Die Räume können leer, aber auch komplett möbliert incl. aller Büromöbel, Teeküche etc. von Ihnen angemietet werden.

    Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Maße bei den visualiserten Bilden aus den Bauplänen übernommen wurden, und unverbindlich sind.

    Die Mietflächen umfassen nach aktueller Planung:
    EG: Büro inkl. Nebenräume ca. 150m²
    UG: Büro inkl. Nebenräume ca. 90m²
    UG: Kellerräume ca. 35m²
    Gartenhaus: Büro ca. 30m²

    Die Nettokaltmiete beträgt ohne Möblierung 21,50 €/m². Die Mietnebenkosten sind aktuell noch nicht kalkuliert, sie werden aufgrund der dargestellten Bauweise aber sehr günstig sein.

    barrierefrei
    Gesamtfläche: 305.00qm
    Kellerfläche: 35.00qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. beträgt.

    Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

    Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Verbraucherinformation:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
    Unsere E-Mail Adresse lautet: mail@weirauch-immobilien.de

    2x Stellplatz
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
    Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtbezirk Hadern. Bekannt ist der südwestliche Stadtteil von München vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.

    Der Stadtteil Hadern ist mit der U-Bahnlinie 6 und mehreren Busverbindungen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Gleichzeitig hat der Stadtbezirk Hadern hervorragende Verkehrsanbindungen mit der BAB A 95 München-Garmisch und der BAB A 96 München-Lindau, die nur 300m vom Neubauprojekt entfernt liegt.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Bus 56/167) liegt direkt beim Objekt. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Dipl.-Kfm. Wolfgang Weirauch
    Menzinger Straße 163 a
    80997 München
    Telefon +49 8970065355, +49 1716850880, +49 8970065355 (Zentrale)
    Fax +49 8970065352
    E-Mail anfrage@weirauch-immobilien.de
    URL www.weirauch-immobilien.de
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