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Ihr Büro von morgen

Miete

0,00 €

Provision

3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	230,00 m²		Baujahr	2022
Verfügbar ab	ca. Herbst 2022		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	gewerblich

Das angebotene Neubauprojekt an der Waldwiesenstraße beinhaltet Wohnungen und Büros. Die Büros befinden sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Sie können lt. Baugenehmigung ausschließlich an freiberufliche Mieter, wie z.B. Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, vermietet werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant.

Um die Nebenkosten wie Strom und Wärme so gering wie möglich zu halten, wird das Objekt nach neuester Wärmetechnik und höchster Energieeffizienz, u.a. mit Geothermie, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage etc. als KfW40plus Haus errichtet. Durch die modernen Wärmetechniken in Kombination mit elektrischer Heizung ist das Objekt wärmetechnisch autark, d.h. ein Anschluss an Gasversorgung etc. ist nicht notwendig. Um die natürliche Bodenkälte von dem Untergeschoß abzuhalten, erhält die Bodenplatte zusätzlich eine Spezialisolierung.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit die Aufteilung der Räume nach Ihren Wünschen individuell zu erstellen und einzurichten. Die Räume können leer, aber auch komplett möbliert incl. aller Büromöbel, Teeküche etc. von Ihnen angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass alle angegebenen Maße bei den visualiserten Bilden aus den Bauplänen übernommen wurden, und unverbindlich sind.

Die Mietflächen umfassen nach aktueller Planung:
EG: Büro inkl. Nebenräume ca. 150m²
UG: Büro inkl. Nebenräume ca. 90m²
UG: Kellerräume ca. 35m²
Gartenhaus: Büro ca. 30m²

Die Nettokaltmiete beträgt ohne Möblierung 21,50 €/m². Die Mietnebenkosten sind aktuell noch nicht kalkuliert, sie werden aufgrund der dargestellten Bauweise aber sehr günstig sein.

barrierefrei
Gesamtfläche: 305.00qm
Kellerfläche: 35.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. beträgt.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformation:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: mail@weirauch-immobilien.de

2x Stellplatz

• Erstbezug
• Aufzug
• Keller
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2022

Entfernung U/S-Bahn: 0.50 km
Das Neubauprojekt befindet sich in Großhadern. Bekannt ist der südwestliche Stadtteil von München vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.

Der Stadtteil Großhadern ist mit der U-Bahnlinie 6 und mehreren Busverbindungen sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Gleichzeitig hat der Stadtteil Großhadern hervorragende Verkehrsanbindungen mit der BAB A 95 München-Garmisch und der BAB A 96 München-Lindau, die nur 300m vom Neubauprojekt entfernt liegt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle (Bus 56/167) liegt direkt beim Objekt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Weirauch Immobilien GmbH & Co. KG Herr Dipl.-Kfm. Wolfgang Weirauch Menzinger Straße 163 b 80997 München

Telefon	+49 8970065355, +49 1716850880, +49 8970065355 (Zentrale)
Fax	+49 8970065352
E-Mail	anfrage@weirauch-immobilien.de
URL	www.weirauch-immobilien.de