Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,00 €
Nebenkosten	3,00 €

Gewerbefläche ca.	406,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	406,00 m²
Baujahr	2009		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Auron .... Repräsentatives Bürohaus für anspruchsvolle Nutzer

Das 7-geschossige Bürohaus, beeinflusst von moderner Feng-Shui-Architektur, erhielt eine DGNB-Zertifizierung in Gold und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Bürohauses. Die Mietbereiche sind in Großraum-, Einzel- und Teambüros ausgebaut und verfügen zum Teil über hochwertige Glastrennwände. Der Mietpreis bezieht sich auf den Ist-Zustand, Umbaumaßnahmen auf Kosten des Mieters sind möglich. Die Büros überzeugen in vielerlei Hinsicht wie z.B. durch lichte Raumhöhen von 3,05 m und einer mechanischen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

- Teppichboden
- hochwertige Türen
- große Fensterelemente
- teilweise Glastrennwände
- direkt/indirekt abstrahlende Pendelleuchten in den Büros
- Downlights im Flurbereich
- Teeküchenanschluss
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 3,05 m
- elekronisch gesteuerte Außenjalousien
- Beheizung und Kühlung durch thermoaktive Heiz- und Kühldecken
- Fensterachsmaß von 1,25 m

Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 406.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 3 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 110,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen in verschiedenen Größen vorhanden (à € 8,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Festlaufzeit des Mietvertrages 5 Jahre, oder auch länger
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 28. Oktober 2019) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,6 kWh/(m²*a) und für Strom 46,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 406.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung
• 17 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	63,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	46,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.10.2009
Gültig bis	28/10/2019

- zwischen Hirschgarten, Agnes-Bernauer-Straße und Mittlerem Ring
- S-Bahn Laim, Tram- oder Busanbindung
- in der Umgebung findet man eine Auswahl an Läden, Geschäften und Supermärkten
- einige Restaurants und Cafés erreicht man zu Fuß
- gefragter Geschäftsstandort entlang der Landsberger Straße 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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