Raritätenlage + Schaufenster - großzügige Büroflächen

Miete zzgl. NK	5.750,00 €		Miete inkl. NK	6.350,00 €
Preis/m²	27,78 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	600,00 €
Kaution	17.250,00		Provision	1,19 MM inkl. gesetzl. 19% MwSt.

Gewerbefläche ca.	164,63 m²		Baujahr	1927
Verfügbar ab	sofort		Etage	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Fernwärme

Großzügige Gewerbeflächen in Raritätenlage

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1927. Die parallele Lage zur Prinzregentenstraße im Stadtteil Lehel ist eine absolute Rarität.

Durch das Foyer im Eingang des Gebäudes gelangt man in einen Flur, welcher Zugang zu jedem der drei Büroräume ermöglicht. Am Ende des Flures liegt mit über 55 m² der größte von ihnen. Die zwei anderen Büroräume, welche mit ca. 23 m² und 33 m² etwas kleiner sind, liegen jeweils auf einer Seite entlang des Flures.

Neben drei möglichen Büroräumen und einem Foyer im Erdgeschoss beinhaltet das Objekt ein Souterrain Bereich. Dieser bietet Ihnen weitere Flächen, sowie eine mögliche Teeküche und Umkleiden mit WCs für Damen und Herren.

+ Schaufenster
+ 207 m² Büro-Flächen
+ 4 Büroräume
+ Teeküche
+ Damen- & Herrenumkleiden
+ Damen- & Herren WC

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen
Gesamtfläche: 207.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen Mietvertrages eine Mieter-Provision in Höhe von 1,19 Monatsmieten inkl. 19% MwSt. an die Firma Graf Immobilien GmbH zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines Mietvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Warmmiete
Summemiete netto:5750EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:600EUR (USt:0EUR)

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	162.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2024/09/14

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

LEHEL - RARITÄTENLAGE

Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	01715443433, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de