Rarität: Herrschaftliche Villa von 1908 zur gewerblichen Nutzung

Miete zzgl. NK	14.162,00 €		Nebenkosten	700,00 €
Provision	1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	566,00 m²		Zimmeranzahl	12
Baujahr	1908		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Gas

Diese denkmalgeschützte Altbauvilla begeistert durch einmaliges Ambiente und repräsentatives Flair. Erbaut 1908 nach Plänen des bekannten Architekten Paul Böhmer, zeigt sich das Gebäude mit barockisierender Fassade und absolut beeindruckenden Räumlichkeiten. Nicht nur die Lage dieser Immobilie ist einzigartig, sondern auch das Raumangebot, das vielfältige und flexible Möglichkeiten eröffnet.

Imposante Deckenhöhen bis ca. 3,40 Meter, Deckenstuck, weiße Kassettentüren, ein original erhaltenes Treppenhaus und historisches Fischgrätparkett schaffen ein äußerst ansprechendes Geschäfts- und Arbeitsumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 549 m² und drei Etagen: das Hochparterre, das Ober- und das Dachgeschoss, wobei sich im Dachgeschoss neben einer in sich geschlossenen gewerblichen Einheit noch ein 1-Zimmer-Apartment befindet, das ausschließlich Wohnzwecken dient. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Villa liegt eingebettet in ein prachtvoll eingewachsenes Parkgrundstück und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Hervorzuheben ist die historisch geprägte, sehr noble Lage in einer der schönsten Alleestraßen der Villenkolonie Neuwittelsbach. Zugleich ist die Anbindung an den ÖPNV ausgezeichnet. Bus und Tram erreicht man in ca. sieben Gehminuten, die U-Bahn in etwa elf Minuten.

- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Hochparterre und Obergeschoss
- Historisches Holz-Treppenhaus
- Originale Doppel-Kastenfenster mit Messingbeschlägen
- Originale Kassettentüren, weiß lackiert und schallgeschützt
- Historischer Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- WCs im Hochparterre-, Ober- und Untergeschoss
- Teeküche im Hochparterre
- Elektrische Rollläden, zeitprogrammierbar, im Hochparterre; Fenstergitter, wo keine Rollläden vorhanden sind
- Einbauküche mit Geräten im Personalraum (Untergeschoss)
- Netzwerk-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- 1-Zimmer-Einheit zur ausschließlichen Nutzung als Wohnraum (Dachgeschoss), in sich geschlossen: Eichen-Stabparkett, Einbauschrank, Küchenzeile (kleines Cerankochfeld, Backofen, schmaler Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle), Marmorbad mit Dusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und Deckenspots
- Autarke Gewerbe-Einheit (Dachgeschoss), in sich geschlossen: Eichen-Stabparkett, Kunststofffenster, Teeküche, WC, Netzwerkverkabelung auf Putz, Deckenspots

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 759.0qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Minimale Mietdauer: 60 Monate
denkmalgeschützt

• Altbau
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Wesentlicher Energieträger

Gas

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal schafft ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Gegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Gewerbe-Objekt liegt absolut ruhig an einer vorzüglichen Adresse, eingebettet in ein Villenquartier unweit des im 19. Jahrhundert entstandenen Rondells Neuwittelsbach.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich rund um den Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Wochenmarkt u.a.). Auch anspruchsvolle Restaurants liegen in der Nähe (Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Mit der Arnulf- und der Nymphenburger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben (Bus, Tram und U-Bahn). Die S-Bahnhaltestellen „Hirschgarten” und „Donnersbergerbrücke? sind ebenfalls schnell erreichbar. In der Straße stehen normalerweise auch etliche freie Parkplätze zur Verfügung. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

RIEDEL Immobilien GmbH Herr Dr. Paul Schönberger (Immobilienmakler) Tizianstraße 50 80638 München

Telefon	+49 89 15 94 55-07 (Zentrale)
Fax	+49 89 15 94 55-15
URL	www.riedel-immobilien.de