Moderne und zentral gelegene Bürofläche am Altstadtring

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	20,00 €
Nebenkosten	3,40 €		Provision	1,78 MM

Gewerbefläche ca.	465,00 m²		Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Moderne und zentral gelegene Bürofläche am Altstadtring

Die modernen Büroräume befinden sich in einem Büro- und Geschäftshaus im Stadtteil Lehel. Das Gebäude wurde 1972 erbaut und 2007 aufwendig saniert. Der Eingang erfolgt über den Innenhof. Das Objekt mit seiner schlichten Fassade ist komplett ruhig. Die Flächen zeichnen sich besonders durch die effiziente Aufteilung und die hochwertige Ausstattung aus.

- hochwertiger Stäbchenparkett
- weiße Türen
- große schallisolierte Fenster
- Spiegelrasterleuchten
- voll ausgestattete Teeküche
- getrennte WCs und Dusche
- Bodentanks mit einer CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- Akustikdecken
- Glaselemente
- Heiz-/ Kühlsysteme

Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 465.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- in der hauseigenen Tiefgarage können 1-2 Stellplätze (à € 130,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) angemietet werden
- Archivflächen in der Fläche vorhanden
- Flächenberechnung nach BGF
- hierbei handelt es sich um ein Untermietverhältnis, das für mindestens 5 Jahre geschlossen werden kann
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 25. Mai 2025) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 71 kWh/(m²*a) und für Strom 125 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Netzwerk
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 130.00 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	71 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	125 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	26.05.2015
Gültig bis	25/05/2025		Baujahr (gemäß Energiepass)	2007

- direkt am Altstadtring, zwischen Maximilianstraße und Viktualienmarkt
- S-Bahn Isartor
- ca. 2 Gehminuten bis zum Tal mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten
- zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe
- zentrale, gefragte Geschäftslage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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