Mit 120 qm Dachterrasse ... Schickes Büro ... Kurze Mietlaufzeit

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	18,00 €
Nebenkosten	2,60 €		Provision	1,785 MM

Gewerbefläche ca.	385,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	323,00 m²
Baujahr	1997		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	5		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Mit 120 qm Dachterrasse ... Schickes Büro ... Kurze Mietlaufzeit

Das markante Geschäftseckhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Harras. Über ein schick verglastes Treppenhaus gelangt man mit dem Lift in die modern ausgestatteten Büros. Ein besonderes Highlight ist die 120 m² große Dachterrasse. Ein Untermietverhältnis bis Ende Dezember 2025 ist möglich. Auf Wunsch kann das Mobiliar übernommen werden.

- Teppichboden
- hochwertige Türen
- moderne Schallschutzfenster
- abgehängte Pendelleuchten
- große Teeküche mit Sozialbereich
- getrennte WCs
- IT-Verkabelung in Bodentanks (muss evtl. auf Ihren Bedarf abgepasst werden)
- Personenlift im Haus
- schöne Raumhöhe
- Akustikelemente
- außen liegender Sonnenschutz
- große Dachterrasse
- Klimatisierung vorhanden

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 385.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze könnenin der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (à € 76,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), Anzahl nach Absprache
- 60 m² der Dachterrasse sind bereits in der Mietflächenberechnung enthalten
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 29. April 2024) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 96,0 kWh/(m²*a) und für Strom 8,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 323.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	96,0 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	8,0 kWh/(m²a)		Gültig bis	29/04/2024

- zwischen Harras und Partnachplatz
- U- und S-Bahn Harras
- ca. 5 Gehminuten bis zum Harras mit einer Vielzahl an Geschäften und Läden für den täglichen Bedarf
- gute Auswahl an kleinen Restaurants und Cafés in der Umgebung
- verkehrsgünstige Wohn- und Geschäftsgegend 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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