Lofts mit Alpenblick, Dachterrasse und beeindruckender Raumhöhe

Miete

0,00 €

Nebenkosten

4,00 €

Gewerbefläche ca.	1.900,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	950,00 m²
Baujahr	2018		Verfügbar ab	ab 4. Quartal 2020 / 1. Quartal 2021
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Lofts mit Alpenblick, Dachterrasse und beeindruckender Raumhöhe

Der loftartige Bestandsbau befindet sich auf einem vom Bauhaus-Stil geprägten Campus und wird sehr umfangreich auf Neubaustandard revitalisiert. Dabei wird das Gebäude um ein Vollgeschoss aufgestockt und ein neues Foyer und Treppenhaus eingebaut. Eine Etage umfasst ca. 1.900 m² und wird nach Mieterwunsch z.B. mit Sichtbeton, sichtbaren Installationen und Glaselementen gestaltet. Die außergewöhnliche Raumhöhe von 4,50 m eignet sich auch für spezielle Nutzungen wie ein Fotostudio oder für einen Showroom. Bepflanzte Dachterrassen, hochwertig gestaltete Außenbereiche und ein Café/Bistro mit attraktiven Sitzmöglichkeiten im Freien sorgen für die richtige Work-Life-Balance.

- Bodenbelag in Abstimmung mit dem Mieter
- hochwertige Türen
- große Fensterelemente
- Deckenbeleuchtung mieterseits
- Teeküchenanschlüsse
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für mieterseitige EDV-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von 4,50 m
- außen liegender Sonnenschutz
- teilweise Sichtbeton und sichtbare Installationen
- Betonkernaktivierung sowie Deckensegel zum Heizen und Kühlen
- 10-15% der Mietflächen werden gekühlt (weitere Kühlung möglich)
- Dachterrassen im 3. OG sowie Gemeinschaftsterrasse
- Fernwärme und Fernkälte über die Stadtwerke München

Gesamtfläche: 1900.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- gesamt ca. 350 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) einschließlich Elektrofahrzeugstellplätzen sowie 200 Plätze für Fahrräder
- Lagerflächen vorhanden (à € 8,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

teilbar ab 950.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

- im aufstrebenden Stadtteil Sendling, zwischen Aidenbach- und Plinganserstraße
- U-Bahn Aidenbachstraße oder S-Bahn Mittersendling, Bus vor der Tür
- im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, eine Poststelle sowie eine Auswahl an Hotels
- ein bayerisches Gasthaus mit großem Biergarten in der Nähe
- guter Geschäftsstandort im Münchner Süden 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de