Idyllisch Arbeiten ... Direkt am Auer Mühlbach

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	17,85 €
Nebenkosten	3,40 €

Gewerbefläche ca.	742,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	742,00 m²
Nutzfläche ca.	742,00 m²		Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Idyllisch Arbeiten ... Direkt am Auer Mühlbach

Das repräsentative Bürogebäude ist über einen schön bepflanzten Innenhof mit einem weiteren Bürohaus verbunden. Der Zugang erfolgt über einen Fußweg direkt am Auer Mühlbach. Das großzügige, sehr helle Treppenhaus bietet ein attraktives Entrée. Die ruhig gelegene Mietfläche ist effizient ausgebaut, Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung und Ausstattung können noch nach dem Anforderungsprofil des neuen Mieters vorgenommen werden.

- Teppichboden
- helle Türen
- anthrazitfarbene Aluminiumfenster
- Beleuchtung vorhanden
- Teeküche
- getrennte WCs
- IT-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- normale Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz

Fußboden: Teppich

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- die Tiefgarage ist komplett saniert und verfügt über 5 freie Stellplätze (à € 75,00 zzgl. € 5,50 Nebenkosten und gesetzl. MwSt.), die angemietet werden können
- ca. 37 m² Archivfläche im Untergeschoss verfügbar (à € 6,96/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 22. Februar 2031), der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 76,9 kWh/(m²*a) und für Strom 32,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Nah-/Fernwärme

teilbar ab 742.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	76,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	32,8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.02.2021
Gültig bis	22/02/2031

- zwischen Mariahilfplatz, Nockherberg und Kolumbusplatz
- U-Bahn Kolumbusplatz
- in der nahe gelegen Ohlmüllerstraße wie auch am Kolumbusplatz gibt es eine Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf
- ein großer Biergarten liegt unweit enfernt, ein paar kleine Restaurants und Cafés findet man in den umliegenden Straßen
- sehr schöne, zentrumsnahe Wohn- und Geschäftslage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

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