Hochwertige Architektur für anspruchsvolle Mieter

Miete

0,00 €

Gewerbefläche ca.	4.862,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	830,00 m²
Baujahr	2001		Verfügbar ab	ab Oktober 2021
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Hochwertige Architektur für anspruchsvolle Mieter

Attraktiver Neubau mit dynamischer und zum Teil farbig gestalteter Fassade. Das u-förmige Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich im Erdgeschoss. Des weiteren befinden sich dort mehrere, unterschiedlich große Besprechungsräume und ein Loungebereich für Mitarbeiter. Ein tolles Plus ist der exklusiv zu der Fläche gehörende, begrünte Innenhof. In den oberen Etagen befinden sich schließlich die Büroräume, die momentan hauptsächlich als open-space ausgebaut sind. Eine perfekte Haus-in-Haus-Lösung.

- neuer Bodenbelag in Absprache mit dem Mieter
- hochwertige Innentüren, zum Teil Glaselemente
- Aluminiumfenster, zum Teil bodentief
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- moderne Teeküchen
- getrennte WCs
- zum Teil IT-Verkabelung vom Vormieter (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden), ansonsten Hohlraumboden
- Personenlift im Haus
- normale Raumhöhe
- Belüftungsanlage
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- teilweise Klimatisierung
- Kühlung optional
- Akustikdecken

Gesamtfläche: 4862.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 100 Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (à € 85,00 zzgl. der gesetzl. MwSt.)
- großer Lagerraum von ca. 200 m² (à € 8,00 zzgl. der gesetzl. MwSt.)
- exklusive nutzbarer Innenhof von ca. 418 m² (pauschal € 3.250,00/Monat zzgl. der gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 28. Januar 2030) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 71,5 kWh/(m²*a) und für Strom 56,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 830.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung
• 100 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	71,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	56,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.01.2020
Gültig bis	28/01/2030

- zwischen Boschetsrieder- und Kistlerhofstraße
- U-Bahn Aidenbachstraße
- ca. 5 Gehminuten bis zur Boschetsrieder Straße mit vielen Geschäften
- einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe
- gute Geschäftsgegend 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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