Hervorragende Sichtbarkeit: Laden- oder Bürofläche im Erdgeschoss

Miete zzgl. NK	875,00 €		Miete inkl. NK	987,06 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	112,06 €		Kaution	2.625,00

Gewerbefläche ca.	43,74 m²		Nutzfläche ca.	47,81 m²
Verfügbar ab	01.02.2021		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Die Laden- und Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, charmanten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche wurde zuvor von einem Friseur genutzt. Hier besteht aktuell auch noch die Möglichkeit, das komplette Inventar abzulösen. Die Fläche ist aber auch für jede andere Branche interessant.

Die Ladenfläche besteht aus einem großen Raum mit ca. 38 m², einem Kunden-WC, einer Küche/Aufenthaltsraum sowie einem 3,57 m² großen Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem ein Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine samt Trockner.

Stellplätze stehen leider nicht zur Verfügung.

- PVC-Boden in Parkettoptik

- separate Küche/Aufenthaltsraum

- Kellerabteil

- Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine/Trockner

Fußboden: Kunststoff
Gesamtfläche: 47.81qm
Lagerfläche: 3.57qm
Verkaufsfläche: 43.74qm

Zusätzliche Angaben Die Einheit wird provisionsfrei angeboten!

Bei Anmietung wird ein Pachtvertrag mit folgender Pacht geschlossen:

Pacht: 875,- €

Betriebskostenvorauszahlung Nto.: 59,81 €

Heizkostenvorauszahlung Nto.: 52,25 €

Zzgl. aktueller MwSt, zur Zeit: 157,93 €

Warmmiete
Summemiete netto:875EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:112.06EUR (USt:0EUR)

Energieausweistyp

Andere

Der Laden befindet sich in Forstenried in der Forstenrieder Allee. Die unmittelbare Lage an der Straße sowie die Nähe zur Bushaltestation führt zu einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Hier werden Sie von Ihren Kunden wahrgenommen.

Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. Lediglich 2 Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus 132 fährt 4 Minuten zur U-Bahn-Station "Forstenrieder Allee" mit Anbindung an die U3 zum Sendlinger Tor oder Marienplatz. Alternativ fährt der Bus 134 in 4 Minuten zur U-Bahn-Station "Fürstenried West".

In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Markus Dohr Pienzenauerstr. 52 81679 München

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Fax	0 89 - 4 16 12 05 09