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    Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe

    2.100,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    140,33 m²
    Baujahr:
    1988
    Raum 2 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    Raum 2
    • Raum 2 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 3a Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 2 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 2 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 3 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 1 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Raum 1 Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Küche Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Toilette Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Eingangsbereich Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Eingangsbereich Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Hauseingang mit Personenaufzug Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe
    • Ihre Ansprechpartnerin Großzügige Bürofläche im schönen Lehel - Isar-Nähe

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (7218-LS / ID: 21161531)
    80538 München
    Lehel
    Deutschland / Lehel (Mitte), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.100,00 €
    Miete inkl. NK
    2.435,00 €
    Preis/m²
    15,27 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    335,00 €
    Kaution
    8.692,95
    Provision
    1,19 MM inkl. gesetzl. 19% MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    140,33 m²
    Baujahr
    1988
    Verfügbar ab
    01.12.2021
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Zentrale Bürofläche in direkter Isar-Nähe - LEHEL

    Diese Bürofläche in zentraler Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Isar. Die im Untergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegene Gewerbeimmobilie hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 140,33 m². Die Gewerbeeinheit setzt sich wie folgt zusammen: drei Büroräume, WC, Duschbad, zwei Lager und Teeküche.

    Nachdem man die Gewerbeeinheit betreten hat, findet sich zur linken Seite die Teeküche, welche mit folgender Ausstattung punktet: Kühl- und Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke, Spülmaschine und Spülbecken.
    Als nächstes gelangt man in den WC-Bereich. Dort finden sich zwei Pissoirs, ein WC mit Trennwand und ein Waschbecken.

    Über den Empfangsbereich erreicht man zwei der großzügigen Büroräume. Besonders hervorzuheben ist das verbaute Duschbad mit WC. Vom Empfangsbereich gelangen Sie in das größte Büro dieser Gewerbeeinheit. Mit rund ca. 38,34 m² bietet der Büroraum Nr. 2 genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die neuen Mieter. Abschließend gibt es noch ein Büroraum, welcher sich hervorragend als Besprechungsraum eignet, sowie einen kleinen praktischen Lagerraum.

    Abgerundet wird dieses Angebot mit einem optionalen Tiefgaragenstellplatz á monatlich € 100,00.

    + repräsentativer Hauseingang

    + drei Büroräume
    + zwei Lager
    + Teeküche
    + großzügiger WC-Bereich
    + Duschbad
    + Lagerraum

    + optional Tiefgarageneinzelstellplatz á monatlich € 100,00 anzumieten

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 140.33qm
    Vermietb. Fläche: 140.33qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 11.12.2024.
    Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Nutzflächenaufschlüsselung:

    Empfangsbereich: ca. 16,71 m²
    Lager: ca. 3,56 m²
    Teeküche: ca. 6,23 m²
    WC: ca. 5,29 m²
    Duschbad: ca. 3,34 m²
    Raum 1: ca. 18,93 m²
    Raum 2: ca. 38,34 m²
    Raum 3: ca. 38,37 m²
    Lager (Raum 4): ca. 9,56 m²

    Gesamtnutzfläche: ca. 140,33 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:335EUR (USt:0EUR)
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100.00 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    89.20 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Wärme
    1.03 kWh/(m²a)
    Endenergiebedarf für Strom
    11.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2024/12/11
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    LEHEL

    Das Lehel gehört zu den schönsten Stadtvierteln Münchens und besticht neben seiner hohen Lebensqualität auch mit einer wunderschönen Architektur, welche einige Parallelen zur Pariser Architektur aufweist.

    Die Nähe zu einem der größten Parkanlagen der Welt und eines der Münchner Wahrzeichen, dem Englischen Garten, lädt zum Spazieren, Wandern und Entspannen aber auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Für weitere Freizeitmöglichkeiten sorgt das älteste öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen. Einige der wichtigsten kulturellen Einrichtungen Münchens sind ebenfalls im Lehel vorzufinden. Neben dem bayrischen Nationalmuseum hat man im Haus der Kunst die Möglichkeit, sein kulturelles Interesse zu vertiefen. Unweit des Hauses der Kunst ist eine sehenswerte Attraktion zu bewundern: Der Eisbach mit seiner stehenden Welle, welcher zahlreiche Surfer aus ganzer Welt anzieht. Selbstverständlich sind einige Restaurants und Bars vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergarten und Schule sind in der direkten Nähe zu finden.

    Wichtig zu erwähnen ist ebenfalls die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Straßenbahnhaltestellen und die U-Bahn-Haltstelle U4, U5 Lehel.

    + zentrale Stadtlage und in direkter Isar-Nähe

    + ca. vier Gehminuten bis zum Englischen Garten

    + ca. vierminütige Fahrradfahrt bis zum U-Bahnhof "Lehel" (U4, U5)

    + unkomplizierte und rasche Anbindung an alle wichtigen Hauptverkehrsstraßen 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
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