Gelegenheit ... Hochwertiges Büro in chicem Neubauobjekt

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	19,50 €
Nebenkosten	3,50 €

Gewerbefläche ca.	245,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	245,00 m²
Baujahr	2012		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Gelegenheit ... Hochwertiges Büro in chicem Neubauobjekt

Der ansprechende Neubau mit großem, begrünten Innenhof sorgt für eine bunte Mischung aus modernen Büros und Einzelhandel im Erdgeschoss. Über das außergewöhnlich gestaltete Foyer erreicht man die Mietflächen über den Personenlift oder den Innenhof. Die Mietfläche wird im Ist-Zustand angeboten und ist momentan hochwertig hauptsächlich als Open-Space Bereich ausgebaut. Das Gebäude wurde für seine energie- und kosteneffiziente Bauweise ausgezeichnet.

- hochwertiger Teppichboden
- weiße Türen mit Glasschwertern
- weiße Kunsstofffenster
- abgehängte Pendelleuchten
- Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für IT-Verkabelung
- Personenlift
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- außen liegender Sonnenschutz
- Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 245.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung (Mietpreis auf Anfrage)
- verschiedene Kellerräume mit gesamt 475 m² können angemietet werden (à € 8,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 31. März 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 78,9 kWh/(m²*a) und für Strom 63,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 245.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	78,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	63,1 kWh/(m²a)		Gültig bis	31/03/23

- zwischen Ostfriedhof, Balanstraße und Nockherberg
- S-Bahn Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof, Tram-Station Regerplatz vor der Tür
- ca. 2 Gehminuten bis zur Tegernseer Landstraße mit einer guten Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf
- einige nette Restaurants und Cafés findet man auf dem Weg zum Rosenheimer Platz und im nahen Umkreis
- Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend in gefragter Lage 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
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