Exzellente Büroräume an der Schwanthalerhöhe

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	30,00 €
Nebenkosten	4,50 €

Gewerbefläche ca.	592,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	460,00 m²
Baujahr	2001		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	5		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Exzellente Büroräume an der Schwanthalerhöhe

Die Theresie - das Ensemble an der Theresienhöhe hat sich zum attraktiven und lebendigen Stadtquartier entwickelt. Die Theresie vereint kurze Wege, ein urbanes Angebot, eine dynamische Architektur und hochmoderne Flächen zu einer Business Community mit eigenem Lebensgefühl. Die Natursteinfassade mit Wärmedämmung wurde mit einer Glas- und Metallfassade kombiniert. Die effizient geschnittenen Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung passen sich den Anforderungen des Nutzers an.

- Teppichboden
- hochwertige Türen
- raumhohe Fensterfronten
- Beleuchtung nach Absprache
- Teeküche
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- schöne Raumhöhe von ca. 2,97 m
- außen liegender Sonnenschutz
- Kühldecken teilweise vorhanden, sind nachrüstbar
- elektronisches Zugangssystem (Kartenleser)

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 592.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- gesamt bis zu 30 Stellplätze in der Tiefgarage (à € 135,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), Außenstellplätze (à € 115,00 € zzgl. ges. MwSt.)
- Archivflächen vorhanden (à € 12,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Quelle der Fotos: @ Deka Immobilien
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 11. August 2024) liegt vor, der Primärenergiebedarf beträgt 48,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 460.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	48,2 kWh/(m²a)
Gültig bis	11/8/2024

- zwischen Heimeranplatz und Theresienwiese
- U-Bahn Schwanthalerhöhe direkt vor der Tür
- im neuen Zentrum Theresie findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf
- einige Restaurants und Cafés befinden sich in den Seitenstraßen, ein schöner Biergarten liegt unweit entfernt
- gefragter Geschäftsstandort 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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