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    Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite

    1.950,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    185,51 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2017
    Außenansicht von Westen Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    Außenansicht von Westen
    • Außenansicht von Westen Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Großer heller Empfangsbereich Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Geräumige helle Büroräume Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Büroräume in verschiedenen Größen Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Auch kleinere Büroräume Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Optionaler Kellerraum mit Abböschung Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Hochwertige Sanitärbereiche Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite
    • Grundriss Erstbezug: Büro in Obersendling, 5 Gehminuten zur S-Bahn, Neubaugebiet Südseite

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (13680 / ID: 15725637)
    81379 München
    Obersendling
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.950,00 €
    Miete inkl. NK
    2.300,00 €
    Preis/m²
    10,50 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    350,00 €
    Kaution
    5.850,00
    Provision
    3,57 MM
    Details
    Gewerbefläche ca.
    185,51 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Helle großzügige Neubau-Bürofläche, sehr gut aufgeteilt.

    Die neuen Büroräume liegen in einem soeben bezugsfertig hergestellten Neubau, welcher nur aus Erd- und zwei Obergeschossen besteht und sich im Neubaugebiet "Südseite" in Obersendling (ehemalige Siemenswerke) nur 5 Gehminuten von der S-Bahn-Station befindet. Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht hochwertigen aktuellen Standards. Die neuen Büroräume im Obergeschoss erreichen Sie leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Die rund 185 m² große Gesamtfläche des nach Westen und Osten und Norden ausgerichteten neuen Büros ist sehr gut aufgeteilt. Sie finden hier zunächst einen rund 30 m² großen Empfang mit gut 3 Arbeitsplätzen sowie weitere 5 Büroräume. Davon sind 3 Büoräume je rund 17 m² groß und reichen aus für je 2 Arbeitsplätze. Ein weiterer Büroraum ist rund 33 m² groß und genügt für gut 3 weitere Arbeitsplätze. Darüber hinaus gibt es noch einen rund 25 m² großen Besprechungsraum mit Platz für einen großen Besprechungstisch mit gut 12 Sitzplätzen. Somit können Sie in diesem schönen neuen Büro bis zu 12 Arbeitsplätze realisieren. Zusätzlich gibt es natürlich auch eine Teeküche, eine separate Garderobe sowie Sanitärbereiche für Herren und Damen und natürlich auch einen Serverraum. Selbstverständlich stehen auch ein Kellerraum und diverse Kfz-Stellplätze zur Verfügung. In diesen neuen Büroflächen werden Sie sehr produktiv und angenehm arbeiten können.

    Die energetische Bauausführung des Gebäudes entspricht aktuellen Neubauvorschriften. Sehr kostenminimierend wirkt sich die Fernwärme-Heizung aus. Auch die Ausstattung des Büros erfüllt alle Anforderungen, die an einen Neubau gestellt werden. So sind Kabelkanäle und DV-Netzwerkverkabelung obligatorisch. Durch die großen Fensterelemente nach Westen und Osten sind alle Büroräume sehr hell. Die Verschattung erfolgt mittels elektrischer Außenjalousien. In dem Gebäude gibt es natürlich auch einen Aufzug und einen Keller mit Kellerräumen. Einen rund 30 m² großen Kellerraum mit Abböschung, vollem Tageslicht, voller Raumhöhe, Heizung und Isolierung können Sie auf Wunsch separat anmieten. Die gesamten Räumlichkeiten werden im Erstbezug vermietet.

    barrierefrei
    Gesamtfläche: 185.51qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    Auf die Miete fällt zusätzlich noch Mehrwertsteuer an. Die Nettomiete beträgt 1.950 Euro im Monat, die Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 350 Euro im Monat. In Summe sind dies 2.300 Euro zzgl. 19% MwSt. mit 437 Euro sind dies 2.737 Euro Gesamt-Brutto-Miete im Monat.

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Keller
    • Netzwerk
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    87,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.05.2014
    Gültig bis
    04/05/2024
    Lage und Besonderheiten
    Das Neubaugebiet "Südseite" in Obersendling auf dem Gebiet der ehemaligen Siemens-Werke besticht durch seine architektonisch sehr anspruchsvolle Wohnbebauung aus Mehrfamilienhäusern und 4 sehr extravaganten sogenannten Punkthäusern (Hochhäuser). Durchzogen wird dieses Gelände durch weitläufige Grünanlagen. Sie finden dort eine perfekte Infrastruktur bestehend aus Supermärkten, Drogerie, Ärzten, Fitnessstudio, etc.. Am Rand dieses neuen Wohngebietes gibt es ein kleines Gewerbe-Neubaugebiet wo dieses Büro in einem neuen Gebäude errichtet wird. Sie erreichen dieses neue Büro nach nur 5 Gehminuten von der neuen S-Bahn-Station aus. Mitarbeiter und Kunden werden so sehr leicht zu Ihnen finden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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