Elegantes Büro an der Theresienhöhe ... Mit Terrasse

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	23,00 €
Nebenkosten	3,50 €

Gewerbefläche ca.	801,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	801,00 m²
Baujahr	2011		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Elegantes Büro an der Theresienhöhe ... Mit Terrasse

Das in 2012 fertig gestellte Gebäude befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die Fassade des Green Buiding wurde mit einem in unterschiedlichen Grüntönen changierenden Sonnenschutz gestaltet. Im Gebäude befinden sich neben einer großen Rechtsanwalts-, Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Hauptmieter auch ein gehobenes, sehr modern gestaltetes italienisches Restaurant sowie eine Bäckerei. Über den modernen Eingangsbereich erreicht man das elegante Büro mit Glastrennwänden, bodentiefen Fenstern und hochwertigem Bodenbelag. Die Fläche bietet neben mehreren unterschiedlich großen Büroräumen einen Konferenzraum und einen Großraumbereich für viele Mitarbeiter. Ein schönes Plus ist die Dachterrasse.

- Kombination aus Vinylparkett und Teppichboden
- zum Teil anthrazitfarbene Glaselemente und -türen
- bodentiefe Schalllschutzfenster
- abgependelte Leuchten, Einbauspots und Deckenfluter
- Teeküche nach Absprache
- getrennte, moderne WCs
- Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Betonkernaktivierung

Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 801.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 18 Stellplätze in der Tiefagrage (à € 90,00 zzgl. gesetzl. MsSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- es besteht ein Konkurrenzschutz gegen Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Unternehmensberater. Interessenten aus diesen Fachbereichen müssen beim Hauptmieter angefragt werden
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Mai 2022) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 143,7 kWh/(m²*a) und für Strom 29,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Ferrnwärme

teilbar ab 801.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• Netzwerk
• 20 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	143,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	29,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.05.2012
Gültig bis	22/05/2022

- zwischen Ganghoferstraße und Theresienhöhe
- U-Bahn Poccistraße
- ca. 10 Gehminuten bis zur Alten Messe mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, im Haus ist eine Bäckerei
- ein gehobenes, italienisches Restaurant befindet sich im Haus und biete ein Mittagsmenü an, weitere Restaurants, Cafés und Kantinen liegen in wenigen Minuten fußläufig entfernt
- gehobener Geschäftsstandort 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de