Elegantes Büro an der Theresienhöhe

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	18,50 €
Nebenkosten	5,22 €

Gewerbefläche ca.	412,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	412,00 m²
Baujahr	2011		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Elegantes Büro an der Theresienhöhe

Das in 2012 fertiggestellte Gebäude MK5 befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Schwanthalerhöhe. Die Fassade des Green Buiding wurde mit einem in unterschiedlichen Grüntönen changierenden Sonnenschutz gestaltet. Im Gebäude befinden sich neben einer großen Rechtsanwalts-, Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Hauptmieter auch ein gehobenes, sehr modern gestaltetes italienisches Restaurant sowie eine Bäckerei. Über den modernen Eingangsbereich erreicht man das elegante Büro mit Glastrennwänden, bodentiefen Fenstern und einem sehr hochwertigen, anthrazitfarbenen Hochflorteppich. Die Fläche bietet neben 4 großen Büroräumen einen Konferenzraum und einen Großraumbereich für viele Mitarbeiter.

- dunkelgrauer, sehr hochwertiger Hochflorteppich
- anthrazitfarbene Glaselemente und -türen
- bodentiefe Schalllschutzfenster
- Deckenfluter
- Teeküche mieterseits
- getrennte, moderne WCs
- Bodentanks für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Betonkernaktivierung
- mit Stoff bespannte Innenwände im Besprechungssraum

Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 412.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 1 Stellplatz in der Tiefagrage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MsSt.)
- die Nebenkosten werden als Pauschale abgerechnet und beinhalten bereits die Kosten für den Strom
- es handelt sich um einen Untermietvertrag, eine Vermietung an umsatzsteuerbefreite Unternehmen ist daher nicht möglich
- Konkurrenzschutz für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und Unternehmensberatungen
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Mai 2022) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 143,7 kWh/(m²*a) und für Strom 29,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Ferrnwärme

teilbar ab 412.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• Netzwerk
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	143,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	29,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.05.2012
Gültig bis	22/05/2022

- zwischen Ganghoferstraße und Theresienhöhe
- U-Bahn Poccistraße
- ca. 10 Gehminuten bis zur Alten Messe mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, im Haus ist eine Bäckerei
- ein gehobenes, italienisches Restaurant befindet sich im Haus und biete ein Mittagsmenü an, weitere Restaurants, Cafés und Kantinen liegen in wenigen Minuten fußläufig entfernt
- gehobener Geschäftsstandort 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de