Einzigartiges Galeriebüro am Tor der Altstadt

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	29,00 €
Nebenkosten	2,94 €		Provision	1,785 MM

Gewerbefläche ca.	310,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	310,00 m²
Baujahr	2000		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Einzigartiges Galeriebüro am Tor der Altstadt

Das moderne, offen geschnittene Büro befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus am Altstadtring. Das Erdgeschoss (ca. 140 m²) und das 1. Obergeschoss (ca. 170 m²) sind über eine Wendeltreppe verbunden. Beide Flächen haben einen gemeinsamen Luftraum, sodass die Raumhöhe teilweise über 5 Meter beträgt. Ein großer offener Bereich über zwei Ebenen und ein abgetrennter Raum zum ruhigen Garten stehen dem neuen Mieter im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Galerieetage teilt sich in drei mit Glas abgetrennte Räume und einen größeren offenen Bereich mit hochwertiger Teeküche auf. Das Galeriebüro bietet viel Platz für offenes und kommunikatives Arbeiten. Der wunderschöne grüne Innenhof bietet sich für die Mittagspause an.

- heller Teppichboden in den Büros, Designboden in den offenen Bereichen
- Glastüren/-wände
- weiße Holzfenster
- weiße Deckenspots
- hochwertige Teeküche der Firma Bulthaupt
- modernisierte getrennte WCs im EG, ein WC im 1. OG
- bei Bedarf kann eine Dusche eingebaut werden
- CAT7-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift
- normale Raumhöhe in den Büros, im offenen Bereich beträgt der Deckenhöhe ca. 5 m
- Videosprechanlage
- helle Einbauschränke
- Glasfaser
- dunkle Wandvertäfelung im Eingangsbereich
- Jalousien außen

barrierefrei
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 310.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- 5 Tiefgaragenstellplätze (à € 190,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivfläche auf Anfrage
- Energieausweis / Hinweis zur EnEV 2014: Zum Zeitpunkt der Erstellung und Veröffentlichung dieser Anzeige lag uns für die Immobilie kein Energieausweis vor, dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01. Mai 2014 in der Anzeige anzugeben wären. Hiervon unberührt bleibt die Verpflichtung des Vermieters / Verpächters bzw. Verkäufers der Immobilie, einen gültigen Energieausweis erstellen zu lassen und nach Maßgabe des § 16 Abs. 2 EnEV 2014 vorzulegen.

teilbar ab 310.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

- zwischen Isartorplatz, Thomas-Wimmer-Ring und Steinsdorfstraße
- S-Bahn Isartorplatz, Tram
- nur wenige Gehminuten bis zur Altstadt mit allen Geschäften
- viele gute Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nähe
- gefragte Wohn- und Geschäftsgegend 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
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