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    ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung

    12.223,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    503,00 m²
    Dachterrasse ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    Dachterrasse
    • Dachterrasse ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Aussenansicht ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Großraumbüro 2 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Büro 1 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Büro 3 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Büro 3 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Büro 4 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Büro 4 ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • kleines Büro - Besprechung ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Social room - Wartebereich ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Aufzug und Eingang ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Grundriss 4. OG ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Grundriss (blau) ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Flur Teeküche WCs ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung
    • Teeküche ERSTBEZUG, provisionsfrei: sofort verfügbare ca. 503qm, flexible Bürofläche mit Dachterrassennutzung

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (6400 / ID: 21179190)
    81541 München
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    +49(89) 20072899
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    12.223,00 €
    Miete inkl. NK
    18.706,00 €
    Preis/m²
    24,30 €
    Nebenkosten
    1.996,00
    Kaution
    56.118,00
    Details
    Gewerbefläche ca.
    503,00 m²
    Verfügbar ab
    15.08.2021
    Etage
    4
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Wir präsentieren eine ca. 503qm große Bürofläche im 4. Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Bürokomplexes. Die Fläche besticht durch Ihre lichtdurchfluteten Räume und die großzügige, moderne Aufteilung und die sofortige Bezugsfähigkeit. Zur Verschattung stehen aussenliegende, elektrische Raffstores zur Verfügung.
    Das an der Decke montierte Kombimodul heizt in den kalten Monaten und kühlt im Sommer.
    In den Büros liegt ein dunkler antistatischer, schallschluckender Teppichboden; in den Laufflächen Industrieboden in Holzoptik.
    Die Dachterrasse mit phantastischem Alpenblick kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden.
    Für die Fahrzeuge der Mitarbeiter stehen ausreichend Stellplätze in der nahegelegenen Garage zur Verfügung.(angedacht sind derzeit 10 Plätze für diese Fläche, weitere Plätze sind verfügbar).


    Aufteilung aktuell:
    Wartebereich, Besprechung
    Großraumbüro 1
    Großraumbüro 2
    Büro 3
    Büro 4
    Teeküche
    WC Anlage (M/W)
    Technik/Putzraum

    Ausstattung:
    Mitbenutzung der Dachterrasse mit Bergblick
    Schallschluckender Teppichboden in den Büros, Industrieboden in Holzoptik in den Laufflächen
    Deckenheizung & Kühlung
    Beleuchtung
    Cat7 Netzwerkverkabelung
    Glastüren
    Moderne WC-Anlagen
    elektronische Zutrittskontrolle via Karte
    Lagerfläche mit ca. 30qm
    Stellplätze sind ausreichend verfügbar (angedacht sind 10 für die Fläche je 120.- €, weitere anmietbar)

    Lichte Raumhöhe ca. 3,25m /ca. 2,95 bis Deckensegel

    Mindestlaufzeit 36 Monate

    Kostenaufstellung
    Büro ca. 503 qm: 12.222.90 € (=24,30 €/qm)
    Lager ca. 30qm 300.- €
    Nebenkostenvorauszahlung 503qm x 3,97€ 1.996,91 €
    Stellplätze 10 je 120€ 1.200.-€
    Zzgl. Umsatzsteuer
    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

    Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Bürofläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Ausstattung:
    Mitbenutzung der Dachterrasse mit Bergblick
    Schallschluckender Teppichboden in den Büros, Industrieboden in Holzoptik in den Laufflächen
    Deckenheizung & Kühlung
    Beleuchtung
    Glastüren
    Cat7 Netzwerkverkabelung
    Moderne WC-Anlagen
    Zutrittskontrolle via Karte
    Lagerfläche mit ca. 30qm
    Stellplätze sind ausreichend verfügbar (angedacht sind 10 für die Fläche je 120.- €, weitere anmietbar)
    Lichte Raumhöhe ca. 3,25m /ca. 2,95 bis Deckensegel

    Fußboden: Laminat, Kunststoff
    Kellerfläche: 30.0qm


    Zusätzliche Angaben Bürofläche
    DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert.

    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    Maklervertrag/Provision
    die Vermietung dieser Fläche erfolgt provionsfrei für den Mieter

    Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Warmmiete
    10x Stellplatz
    • Aufzug
    • Keller
    • Netzwerk
    • Stellplatz vorhanden (Miete 120.0 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    München-Obergiesing

    Das Gewerbeobjekt befindet sich in im Stadtteil Obergiesing direkt an der S-Bahn Station St.-Martin-Strasse. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH
    Herrn Florian Bauer
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach bei Grünwald
    Telefon +49(800) 3253947, +49(151) 40776600, +49(800) 3253947 (Zentrale)
    Fax +49(89) 20072899
    URL www.dalexis-immobilien.de
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