Chices Büro in stylischem Umfeld

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	22,00 €
Nebenkosten	4,20 €

Gewerbefläche ca.	889,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	227,00 m²
Baujahr	1958		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Chices Büro in stylischem Umfeld

Dies ist kein Standort für Mieter, die ein 08/15-Büro suchen. Vor allem Unternehmen, die sich ein kreatives Umfeld wünschen, sind hier genau richtig. Der werksgeländetypische Gebäudemix macht den Reiz dieses Standorts aus.
Das Gelände ’Neue Balan’ hat eine lange Geschichte. Zuerst fand die Familie Kustermann dort ihren Sitz für Produktionen, später ließ sich hier Infinion nieder, bevor das Gelände vor einigen Jahren völlig neu entwickelt, die Bestandsbauten saniert wurden und der Standort durch Neubauten ergänzt wurde. Nicht gewöhnlich ist vor allem die Struktur der einzelnen Häuser: vom zweistöckigen Flachbau, über Neubauten, bis zum Hochhaus mit Blick über München findet hier jeder ein passendes Büro. Das Büro ist in Einzel- und Großraumbüros aufgeteilt, Küche und Beleuchtung können gegebenenfalls vom Vormieter abgelöst werden. Ein tooles Plus ist der Zugang zur Dachterrasse im 8. OG.

- edles, dunkles Industrieparkett in den Büros schalldämmender, grauer Teppich
- Glastrennwände und -türen
- neue Fenster
- Beleuchtung mieterseits
- Teeküche mieterseits
- getrennte WCs
- CAT7-Verkabelung vom Vormieter (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Personenlift im Haus
- Loft-Atmosphäre, hohe Räume, Installationen sichtbar
- Schallschutzdeckensegel mit integrierter Beleuchtung
- Be- und Entlüftungsanlage

Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 889.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze können auf dem Gelände (à € 90,,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) oder in der Tiefgarage (à € 120,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) gemietet werden
- 23 m² + 39 m² Lagerraum im Treppenhaus (à € 8,50/m² zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Dachterrasse im 8. OG
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Mai 2021) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 38,5 kWh/(m²*a) und für Strom 28,4 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist eine Wärmepumpe

teilbar ab 227.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	38,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	28,4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	23.05.2011
Gültig bis	22/05/2021		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

- zwischen Ostbahnhof, Mittlerer Ring und Rosenheimer Straße
- U-Bahn Karl-Preis-Platz oder S-Bahn Sankt-Martin-Straße, Bushaltestelle vor der Tür
- im Umkreis befinden sich ein paar kleinere Läden und Geschäfte, auf dem Gelände ist ein Supermakt und ein Fitnessstudio untergebracht
- ein paar Restaurants erreicht man zu Fuß, auf dem Gelände gibt es ein Café und ein Deli
- gefragter Geschäftsstandort 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de