Attraktives, lichtdurchflutetes Ladengeschäft in U-Bahn-Nähe - auch als Büro nutzbar !

Miete zzgl. NK	1.900,00 €		Miete inkl. NK	2.400,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	500,00 €		Kaution	9.500,00
Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Gewerbefläche ca.	115,00 m²		Nutzfläche ca.	149,00 m²
Baujahr	1962		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich

Das attraktive und lichtdurchflutete Ladengeschäft befindet sich in einem Wohn-/Geschäftsgebäude im Münchner Stadtteil Giesing in U-Bahn-Nähe und kann sowohl als Laden, als auch hervorragend für ein Büro oder Praxis genutzt werden. Die breiten und hohen Schaufensterfronten spenden der Ladenfläche eine gute natürliche Belichtung und die überwiegend vorhandenen Raumhöhen von 3,90 schaffen ein gutes Raumklima.

Diese Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen Raum mit Küchenanschluss sowie einem hell gefliesten WC-Bereich mit Handwaschbecken und einem WC. Zusätzlich zum Ladeneingang findet Sie Zugang über das allgemeine Treppenhaus und einen Lieferanteneingang im hinteren Bereich der Ladenfläche. Der großzügige Kellerbereich mit 90 m² ist direkt über die Ladeneinheit zugänglich.

Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

- große Schaufensterflächen (neue Fenster in 2015)
- vorwiegende Raumhöhen von 3,90 m
- Laden und Lagerfläche mit Steinboden
- Raum mit Küchenanschluss PVC-Boden
- WC-Bereich mit 1 Handwaschbecken und 1 WC, hell gefliest

Gesamtfläche: 149.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns die vollständigen Kontakt- und Adressdaten vorliegen.

Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech
Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Warmmiete
Summemiete netto:1900EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:500EUR (USt:0EUR)

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergieverbrauch	175.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2024/04/07

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1962

Die gegenständliche Gewerbeeinheit befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing.

Ein NORMA-Einzelhandelsmarkt bietet direkt vor der Tür sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung auch Restaurants, Banken, Ärzte, Friseure, Post und Apotheken.

Die in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahnhaltestelle „Wettersteinplatz” gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von hier aus ist die Innenstadt der Landeshauptstadt München mit der U1 in ca. 11 Minuten erreichbar. Zudem bietet Ihnen die nahegelegene Straßenbahn (Linie 25) oder der Bus (Linie 52) – Haltestelle „Candidplatz” – weitere Möglichkeiten innerhalb von 15 Fahrminuten in die Innenstadt von München zu gelangen.
Mit dem ca. 42 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz Josef Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr. Für die Erschließung des Münchener Umlandes sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Asam & Lichtblau Immobilien GbR Frau Ingrid Lichtblau Alte Bergstr. 450 86899 Landsberg am Lech

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Fax	08191 9727796
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