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    Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten

    1.950,00 € zzgl. NK
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1955
    Das Büro befindet sich in einem repräsentativen Haus Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    Das Büro befindet sich in einem repräsentativen Haus
    • Das Büro befindet sich in einem repräsentativen Haus Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • gegenüber des Bürgermeistergartens in Altbogenhausen. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Sie betreten das Büro im 3. OG über ein großzügiges Treppenhaus... Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • oder über einen modernen, ansprechenden Aufzug Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Das Büro hat eine große Diele für einen freundlichen Empfang Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Ihre Kunden können hier Platz nehmen, während sie auf einen Termin warten. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Ein Besprechungsraum mit Blick in den Hinterhof... Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • lässt keine Wünsche offen. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Ein kleiner Blick in den grünen Hinterhof. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Ihren Kunden steht eine separate Kundentoilette zur Verfügung. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Zur Versorgung mit Kaffee und Getränken... Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • verfügt der Archiv- & Technikraum über eine kleine Büroküche. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Für Ihre Mitarbeiter steht Ihnen ein Büro mit 3-4 Arbeitsplätzen zur Verfügung. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Über die Sockelleisten sind alle Räume mit Telefon- & Datenkabel versehen. Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten
    • Ein attraktives Büro mit Balkon für den Büroleiter... Attraktive Büroräume in Wohn- & Geschäftshaus in Altbogenhausen am Bürgermeistergarten

    Gewerbeobjekt mieten in München

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (44210103-02889 / ID: 19176132)
    81675 München
    Bogenhausen
    Deutschland / Haidhausen (Ost), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.950,00 €
    Miete inkl. NK
    2.250,00 €
    Preis/m²
    18,66 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    110,00 €
    Heizkosten
    110,00 €
    Kaution
    5.850,00
    Provision
    3,57 KM
    Details
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1955
    Verfügbar ab
    01.04.2020
    Etage
    3 von 5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    3. OG links
    Das hier angebotene Büro mit 4 Räumen befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1955 errichteten Wohn- & Geschäftshauses. Das Schmuckstück in Alt-Bogenhausen liegt zwischen der Ismaninger Straße und dem Montgelasberg gegenüber des Bürgermeistergartens. In den 60er Jahren wohnte in diesem Haus die Schriftstellerin Annette Kolb.

    Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Treppenhaus und einem modernen, ansprechenden Aufzug, der Sie in den 3. Stock bringt. Sie betreten das Büro über ein großzügiges Entrée, das ausreichend Platz für den Empfang von Kunden und einen Wartebereich bietet.

    Aktuell sind die 4 Arbeitsräume des Büros als Besprechungsraum, Mitarbeiterbüro mit 3 Arbeitsplätzen, Büroleiterbüro und Archiv/Kopierraum/Büroküche genutzt. Alle Räume verfügen über Telefon- und Datenleitungen und können so flexibel gestaltet werden.

    Die in den Fotos erkennbare hochwertige Möblierung inkl. Büroküche kann auf Wunsch vom bisherigen Mieter abgelöst werden (VB 6.500 EUR).

    Die Einheit ist zur Nutzung als Büro genehmigt und eignet sich damit insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder Unternehmensberater als Büro/Kanzlei. Auch Dienstleister der Finanz-, Versicherungs- und Immobilienbranche finden hier geeignete Räume.

    Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil (nicht zur Aktenlagerung geeignet). Eine Einzelgarage im Innenhof kann auf Wunsch mit angemietet werden (100 EUR / Monat).

    • hochwertiger Industrieteppichboden (frisch gereinigt)
    • alle Wände frisch gestrichen
    • Türen und Türstöcke frisch lackiert, neue Türgriffe
    • zeitlos modern gefliestes Bad mit Toilette für Mitarbeiter
    • zusätzliches Kunden-WC
    • EDV- und Telefonverkabelung in den Bodensockelleisten in allen Räumen
    • Balkon
    • Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
    • Gegensprechanlage
    • Personenaufzug
    • Kellerabteil

    Die Räume verfügen über nachfolgende Größen:

    Zimmer 1 ca. 14,50 m²
    Zimmer 2 ca. 17,00 m²
    Zimmer 3 ca. 23,00 m²
    Zimmer 4 ca. 26,50 m²
    Bad/WC ca. 5,00 m²
    Diele ca. 16,50 m²
    WC ca. 1,00 m²
    Balkon ca. 2,00 m² (1/2)
    Gesamtfläche ca. 104,50 m²

    Der Mietberechnung liegt weder eine BGF- noch eine GIF-Flächenberechnung zu Grunde. Sie zahlen die Miete nur auf Basis der Wohnfläche!!!

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Abstellraum
    Gesamtfläche: 104.5qm
    Fläche Balkon/Terrasse 2qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten ausschließlich um elektronische Anfrage unter Angabe aller Kontaktdaten auf dieses Angebot.

    Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Wohnungsbesichtigungen nach Vereinbarung.

    Die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 300 EUR enthält 110 EUR Heizkosten-/Warmwasservorauszahlung. Der Mietvertrag wird über 5 Jahre mit 5 Jahren Option geschlossen. Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer, daher ist der Mietvertrag umsatzsteuerfrei.

    Auf Wunsch kann die Möblierung vom Vormieter abgelöst werden (VB 6.500 EUR)

    Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt.

    Warmmiete
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 100 €)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    170,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.01.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/01/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1955
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Alt-Bogenhausen ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- & Geschäftsstruktur mit optimalen Bedingungen für kleine Büros. und Kanzleien. Der gegenüber gelegene Bürgermeistergarten lädt zum Entspannen ein, der nahe gelegene Englische Garten wird als die Erholungsoase Münchens bezeichnet.

    Alt-Bogenhausen besticht durch seine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz - die Stationen der Straßenbahn 17 (Bundesfinanzhof) und 16 (Mauerkircher Str.) sind fußläufig erreichbar. Die U4 und U5 erreichen Sie per Bus (154) und Tram in wenigen Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze über den Mittleren Ring an alle wichtigen Autobahnen wie auch den Flughafen München "Franz Josef Strauss", der sich in ca. 30 Minuten anfahren lässt. Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnort.

    Für die Mittagspause lädt die ortsansässige Gastronomie mit einem vielfältigen Angebot zum Verweilen ein. Herzlich Willkommen in Alt-Bogenhausen, einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens.

    Das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse, so dass Sie hier mitten in München einen ruhigen Platz zum Arbeiten vorfinden. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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