AIGNER - München-Untergiesing - Tagescafé in Neubauquartier mit hervorragender Infrastruktur

Miete zzgl. NK	4.249,00 €		Miete inkl. NK	4.994,09 €
Nebenkosten	677,36 €		Provision	3,57MM

Gewerbefläche ca.	85,00 m²		Nutzfläche ca.	84,00 m²
Baujahr	2022		Nutzungsart	gewerblich

Für die angebotene Gewerbefläche ist die Nutzung als Tagescafé oder Bäckerei ohne Produktion vorgesehen. Durch die exponierte Ecklage am Eingang des Quartiers ist eine gute Einsehbarkeit gegeben. Mit einer hohen Passantenfrequenz ist zudem zu rechnen, da durch das Neubauquartier über die Salierstraße bzw. Hellabrunnerstraße ein direkter Zugang zur Isar entsteht. Ziel dieses Konzeptes ist es, durch das Tagescafé eine Meet & Greet Area innerhalb des Quartiers zu schaffen.

Betrachtet man die Flächenaufstellung, so umfasst der Gastraum mit Verkaufstheke ca. 65 m². Insgesamt sind 32 Gastplätze auf einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 85 m² vorgesehen. Der Außenbereich bietet auf ca. 40 m² Freischankfläche 32 Gastplätze. Die 169,34 m² sind Rohbaumaße, die gewünschte Raumaufteilung kann zu einer Flächenreduzierung von rd. 3 % führen.

Alle Räume für Zubereitung, Personal sowie die Sanitäranlagen sind ebenerdig angeordnet. Die ebenerdige Anlieferung hat zwischen 07:00 und 17:00 Uhr über den Haupteingang zu erfolgen. Die Öffnungszeiten sind von 07:00 bis 20:00 Uhr geplant. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Lagerraum und ein Müllraum vorzufinden.

Fertigstellung und Übergabe ist Ende 2021 geplant.

Zu der anzumietenden Fläche können bis zu 2 Tiefgarageneinzelstellplätze à 80,00 € pro Monat angemietet werden. Die Stellplätze sind in Höhe und Breite auch für SUV?s ausreichend dimensioniert. Da das Tagescafé als Bestandteil des Quartiers konzipiert wurde, sind keine Parkplätze für Kunden/Besucher vorgesehen. Die zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplätze sind dem Betreiber bzw. dem Personal zugeordnet.

Die angestrebte Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 5 Jahre. Die Anmietung erfolgt vsl. zum 01.01.2022.

Gesamtfläche: 169.00qm

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2022

Warmmiete

• 2 Garagen
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Das angebotene Tagescafé befindet sich in exponierter Lage eines neu zu errichtenden Quartiers mit insgesamt 423 Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende ÖPNV-Infrastruktur aus. Gastronomische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung dient der nahe gelegene Flaucher, der zum Spazierengehen, Joggen oder Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt.

Zur Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle "Candidplatz" (U1) und der S-Bahnstation (S7/Heimeranplatz) sind es nur wenige Gehminuten. Der Mittlere Ring ist über die Candidstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit direkten Anschluss an die Autobahn A 995. 

Stadtteil-Portrait

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