AIGNER - München-Untergiesing - Büro in Neubauquartier mit hervorragender Infrastruktur

Miete zzgl. NK	2.186,00 €		Miete inkl. NK	2.637,78 €
Nebenkosten	380,16 €

Gewerbefläche ca.	95,00 m²		Baujahr	2022
Nutzungsart	gewerblich

Die ca. 95,04 m² große Bürofläche ist eingebettet in einem neu entstehenden Quartier in zentraler Lage von München. Das moderne Büro schafft durch eine großzügige Grundrissgestaltung eine flexible Arbeitssphäre. Die Fläche wird in Absprache mit dem Mieter ausgestattet. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören zwei getrennte WC’s, eine Teeküche sowie ein Sozialraum. Der große Raum lässt sich durch eine Leichtbau- oder eine Glastrennwand unterteilen und bietet damit eine flexible Grundrissgestaltung. Der Zugang zu den Flächen kann sowohl über das Quartier als auch direkt über die Candidstraße via Gemeinschaftsflächen erfolgen.

Die Konzeption sieht vor, die Sanitäranlagen an der zur Candidstraße gewandte Seite anzubringen, sodass die Aussicht auf den Innenhof unberührt bleibt. Die 95,04 m² sind Rohbaumaße, die gewünschte Raumaufteilung kann zu einer Flächenreduzierung von rd. 2 % führen.

In dem Neubauquartier entstehen neben den vorher benannten Wohnungen zwei KITA?s sowie ein Tagescafé, das unmittelbar an der Salierstraße liegt.

Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus bzw. über den Aufzug.

Bei Bedarf kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 80,00 € pro Monat angemietet werden.

Die angestrebte Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens 5 Jahre. Die Anmietung erfolgt vsl. zum 01.01.2022.

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Baujahr: 2022

Warmmiete

• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 80.00 €)

Die angebotene Bürofläche befindet sich am Rande eines neu errichteten Quartiers mit insgesamt 423 Wohneinheiten. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende ÖPNV-Infrastruktur aus. Gastronomische Einrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung dient der nahe gelegene Flaucher, der zum Spazierengehen, Joggen oder Ausflügen mit dem Fahrrad einlädt.

Zur Bus- sowie U-Bahn-Haltestelle "Candidplatz" (U1) und der S-Bahnstation (S7/Heimeranplatz) sind es nur wenige Gehminuten. Der Mittlere Ring ist über die Candidstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit direkten Anschluss an die Autobahn A 995. 

Stadtteil-Portrait

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