AIGNER - Haidhausen - Modernes, renoviertes Ladenbüro in frequentierter Lage

Miete zzgl. NK	1.550,00 €		Miete inkl. NK	1.725,00 €
Nebenkosten	175,00 €		Provision	3,48MM

Gewerbefläche ca.	58,00 m²		Nutzfläche ca.	58,00 m²
Baujahr	1905		Nutzungsart	gewerblich

Das Ladenbüro befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905. Die Fläche wurde vor ca. 4 Jahren hochwertig und umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Aufgrund der großen Schaufensterfront bietet das Objekt hervorragende Werbewirksamkeit. Neben der südseitig ausgerichteten Ladenfläche verfügt das Ladenbüro über ein innenliegendes WC sowie ein nordseitig und somit hofseitig gelegenen zweiten Büroraum.

Aktuell ist das Büro noch bis zum 31.10.2020 vermietet, kann jedoch nach Absprache schon vorher übernommen werden.

Gesamtfläche: 58.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Baujahr: 1905

Warmmiete

Das damalige Arbeiterviertel Haidhausen hat sich seit Beginn der 80er Jahre gründlich gewandelt: Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die vielen Trendlokale und Kneipen - ziehen ein vielfältiges Publikum an. Der In-Bezirk besticht in der Tat durch seine kleinen Gassen und Plätze, die einerseits Pariser Flair verstreuen, andererseits an vielen Stellen die Historie aufzeigen. Nahezu die Hälfte der Gebäude stammt aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg, wobei der überwiegende Teil davon sogar vor 1919 errichtet wurde. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährt. Inmitten dieser Idylle liegt die Gewerbeeinheit in einer von Kunden zu Fuß sowie mit dem Auto frequentierten Straße nahe dem Orleansplatz. An den ÖPNV optimal angebunden über den Rosenheimer Platz, der sich gerade einmal zwei
Gehminuten entfernt befindet, bietet die Gewerbefläche ideale Erreichbarkeit. 

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Maximilian Kummer Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de