AIGNER - Frequentierte Ladenfläche im Herzen Schwabings nahe Leopoldstraße

Miete zzgl. NK	5.960,00 €		Miete inkl. NK	6.550,00 €
Nebenkosten	590,00 €

Gewerbefläche ca.	168,00 m²		Nutzfläche ca.	168,00 m²
Baujahr	1892		Nutzungsart	gewerblich
Befeuerungsart	Gas

Die angebotene Ladenfläche befindet sich in freuquentierter Lage nahe der Leopoldstraße im Herzen Schwabings. Die großzügigen Schaufenster werden im Rahmen der Vermietung der Fläche ausgetauscht und erneuert, wodurch sich ein sehr ansprechendes Entrée entwickelt. Mit ca. 168 m² bietet der Laden eine hohe Flexibilität, von der klassischen Einzelhandelsnutzung über Workspaces bis hin zu völlig neuen Ladenkonzepten.

Derzeit wird die Fläche von einem textilen Einzelhändler mit Spezialisierung auf Umstandsmode genutzt. Aufgrund hoher Agglomeration von Textil-Filialisten wie Hunkemöller, Marc O’Polo, Stefanel, Tretter Schuhe, Woolworth und Zara sowie Drogeristen (etwa dm) und Lebensmitteleinzelhändlern wie Alnatura, Denn’s Biomarkt & REWE, aber auch vielen Optikern (KRASS Optik, Apollo, Ace & Tate) besticht die Lage durch eine stets hohe Nachfrage nach Konsumgütern.

Neben klassischen Verkaufsflächen verfügt die Einheit über einen abgetrennten Bereich im rückwärtigen Teil, der als Sozialraum genutzt werden kann.

Die Anmietung erfolgt frühestens im Sommer 2023 nach Auszug des Mieters und Erneuerung der Schaufenster.

Die Fläche ist nicht für Gastronomiekonzepte vorgesehen und kann auch nicht dementsprechend ausgebaut werden.

Hier sind der Fantasie des Mieters keine Grenzen gesetzt.

Gesamtfläche: 168.00qm
Verkaufsfläche: 168.00qm

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1892

Warmmiete

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	93.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	02.08.2022

Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu finden. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältige Einrichtungen abgedeckt.

Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Zur U-Bahnstation (U2) Giselastraße oder Münchner Freiheit (U3,U6) ist es nur ein Katzensprung, ebenso zur Tram- und Bushaltestelle Hohenzollernstraße. 

Stadtteil-Portrait

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