16,50 €/m² - Moderne Büro-/ Kanzleiräume in flexibler Größe von 140 m² bis 280 m²

Miete zzgl. NK	2.424,66 €		Miete inkl. NK	2.766,96 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	342,30 €		Kaution	7.685,50
Provision	prov.frei

Gewerbefläche ca.	141,10 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2006		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2 von 7		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Jetzt vorteilhafte Mietkonditionen sichern!

Die ansprechenden und repräsentativen Räumlichkeiten können nach Vereinbarung, auch kurzfristig, bezogen werden. Es stehen insgesamt ca. 326,10 m² zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 282,20 m² BGF-Bürofläche und ca. 43,9 m² abgeschlossener Lagerraum im Zwischengeschoss. Eine Anmietung von Teilflächen, z. B. die hier angebotene halbe Fläche oder Teile davon, ist möglich (Einverständnis des Vermieters vorausgesetzt). Die ganze Fläche muss zum Jahresende 2022 übernommen werden.

Die Büroräume befinden sich im 2. Obergeschoss eines 2006 revitalisierten Gebäudekomplexes, bestehend aus drei Gebäudeteilen, die U-förmig, parallel zur Leonrodstrasse angeordnet sind.

Ein Eintritt in den existierenden Mietvertrag ist möglich, ebenso eine vorübergehende Untermiete. Die vorteilhaften Mietkonditionen laufen bis Ende 2022. Erst dann müsste mit dem Vermieter ein neuer Vertrag vereinbart werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, Einkaufsmöglichkeiten findet man fußläufig in der Umgebung.

Die Gebäudeerschließung erfolgt über vier Treppenhauskerne mit Aufzugsanlagen. Tiefgarage und Parkdeck werden über eine Zufahrtsrampe zentral erreicht.

Lochfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Massive Brandwände zwischen den Büroeinheiten
Nichttragende Innenwände als Trockenbau-Metallständerwände
Metall-/Glaszugangstüren
Bodentiefe Metallfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Innenliegende D- und H-Toiletten
Teeküche
Ansprechende Sanitärausstattung
Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München
Unterflurkonvektoren vor den Fenstern
Leitungsführung im Hohlraumboden, Bodentanks
Pendelleuchten mit Spiegelrastertechnik in den Büroräumen
Türsprechanlage

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Gesamtfläche: 163.05qm
Lagerfläche: 21.95qm

Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.

In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

Sie möchten eine Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Warmmiete
Tiefgarage

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 36.66 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch für Wärme	56,20 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	37,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.04.2014		Gültig bis	2024/04/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Das Bürogebäude befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, gut erreichbar sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto. Trambahn und Busverbindungen in unmittelbarar Nähe, U-Bahnstation Rotkreuzplatz der U1 und U7 ca. 10 Minuten zu Fuß. Der Mittlere Ring ist nur 600 Meter entfernt. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Michael Ernst Selinger (Senior Immobilienberater) Hauptstraße 19 82319 Starnberg

Telefon	08151 9701-500, 0179 4894756
Fax	08151 9701-502
URL	https://immobilien.postbank.de/starnberg