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    Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
    Große Praxis oder Kanzlei oder exklusives Ladengeschäft!

    5.400,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    386,00 m²
    Baujahr:
    1994
    Außenansicht Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
Große Praxis oder Kanzlei oder exklusives Ladengeschäft!
    Außenansicht
    • Außenansicht Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Servicebereich Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Büro Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Aufenthaltsraum UG Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Registratur UG Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Archiv Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    • Immo Team Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br />
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    Gewerbeobjekt mieten in Schwabach

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (1/20/033-141/0317 / ID: 21786199)
    91126 Schwabach
    Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171/82-2410
    09171/82-2419
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    5.400,00 €
    Miete inkl. NK
    6.550,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    1.150,00
    Details
    Gewerbefläche ca.
    386,00 m²
    Nutzfläche ca.
    186,00 m²
    Baujahr
    1994
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In Schwabach bieten wir Ihnen, verkehrsgünstig an einer der großen Hauptausfallstraßen gelegen, repräsentative Räumlichkeiten zur Miete an. Die hochwertige Gebäudeausstattung resultiert aus der bisherigen Sparkassen-Nutzung. Da die Bankautomaten verbleiben, ist auch zukünftig eine gute Kundenfrequenz gewährleitet.

    Das Gebäude wurde 1994 von der Sparkasse als Geschäftsstellenneubau bezogen. Der vorangegangenen Verwendung entspricht die exklusive Ausgestaltung mit großzügigen Bewegungsflächen und Raumhöhen, elektrischer Eingangstüre, zusätzlichem Personaleingang, Aluminium-Isolierverglasung mit elektrischer Außenbeschattung, vielen Fensterfronten und besten Materialien.

    Das Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen, 386 elegante Quadratmeter bieten sich an für eine große Arztpraxis, beispielsweise als Gemeinschaftspraxis oder Praxisgemeinschaft – denkbar sind die Flächen auch für eine große Kanzlei im Bereich Recht oder Steuern oder beides – Ihre Ideen können hier hervorragend umgesetzt werden, und das zeitnah!

    Die Räume im Untergeschoss ergänzen mit 186 Quadratmetern die vielfältigen Möglichkeiten für z.B. Labor oder Archiv. Hier befinden sich auch moderne Gemeinschaftsräume mit Einbauküche und Tageslicht, getrennte Sanitärräume - und ein großer Tresorraum (34 Quadratmeter).

    Vier Tiefgaragenstellplätze (Duplex Parker) und fünf Außenstellplätze wissen Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen zu schätzen - weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes zahlreiche Parkmöglichkeiten. Fußläufig erreichen Sie Bäcker, Metzger und Supermarkt.

    Unsere Dienstleistung ist für Mietinteressenten selbstverständlich kostenfrei. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen - gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin mit Ihnen. Rufen Sie uns an!

    Gesamtfläche: 572qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    • 9 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch für Wärme
    90,50 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    16,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.12.2021
    Gültig bis
    2031/12/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
    Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
    Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
    Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
    Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

    Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Jörg Stöter
    Nördliche Ringstr. 2 a - c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171/82-2410
    Fax 09171/82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.