Top modernes Büro mit hervorragenden Parkmöglichkeiten in super Innenstadtlage von Kolbermoor!

Miete zzgl. NK	2.123,00 €		Preis/m²	5,50 €
Nebenkosten	940,00 €		Provision	1,785 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	386,00 m²		Baujahr	1992
Verfügbar ab	sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich

Bei diesem Mietobjekt handelt es sich um zwei baulich miteinander verbundene aber wenn nötig trennbare Büro-/Ladeneinheiten im Erdgeschoss des 1992 erbauten Mehrfamilienhauses. In der Seitenstraße stehen 11 Besucher- und Kundenparkplätze direkt vor dem Haus den Büro-/Ladeneinheiten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für die Mitarbeiter stehen 6 Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 2016 in moderne und repräsentative Büroflächen umgebaut und modernisiert. Es gibt verschieden große Büro- und Besprechungsräume, darunter auch Großraumbüros, einen großen Sozialraum, Herren- und Damen WCs sowie ein Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.

Flächen:

- Büro 1 ca. 36 qm
- Herren-WC
- Damen-WC
- Duschbad
- Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüsse ca. 31 qm
- zwei Großraumbüros mit knapp 100 qm
- insgesamt 2 Besprechungszimmer mit ca. 20 qm
- im Keller gibt es noch einen kleineren Lagerraum, welcher direkt über eine Treppe mit dem Büro verbunden ist und aktuell den gekühlten Serverraum darstellt.

- 2 Einzeltiefgaragenstellplätze
- 2 Doppeltiefgaragenstellplätze (für je 2 hintereinander parkende Fahrzeuge)

Fußboden: Fliesen, Teppich
Gesamtfläche: 386.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1992
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse C

Die Gesamtfläche beträgt laut Aufteilungsplan ca. 386 qm, die Pläne des aktuellen (Büro-)Ausbaus wird mit ca. 338 qm im Erdgeschoss zzgl. Kellerraum angegeben.

Betriebskosten netto:940EUR (USt:0EUR)
6x Stellplatz

• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	94.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/08/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Mikrolage:
Die Ladenflächen liegen in erstklassiger Innenstadtlage mitten in Kolbermoor an einer der am höchsten frequentieren Hauptstraßen. Durch die Lage an zwei Straßenfronten ist die werbliche Darstellung sowohl an der Hauptstraße, als auch an der Nebenstraße hervorragend möglich. In der Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ämter der Stadt Kolbermoor. Das Objekt liegt direkt auf der innerstädtischen Hauptachse zwischen Bahnhof und Rathaus mit all seinen Vorteilen.

Makrolage:
Die ca. 18.000 Einwohner große Stadt Kolbermoor grenzt im Osten unmittelbar an die Stadt Rosenheim an, im Westen an die Stadt Bad Aibling. Die Stadt Kolbermoor verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca.60 km). Die Vorteile als Kolbermoorer Unternehmen zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus.

Infrastruktur: Kolbermoor liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Arbeitsmarkt: In Kolbermoor sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.
Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

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