Büro mit idealer Verkehrsanbindung in Kolbermoor!

Miete zzgl. NK	1.300,00 €		Miete inkl. NK	1.880,00 €
Preis/m²	6,50 €		Nebenkosten	580,00 €
Provision	1,74 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	200,00 m²		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich

Die Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes und ist über einen eigenen Eingang auf der Ostseite des Gebäudes zu erreichen.

Bereits im Treppenhaus beginnt die Möglichkeit, dass Sie Ihr Unternehmen bestmöglich präsentieren. Eine Glasvitrine erstreckt sich über den ganzen Treppenaufgang, bis hin zum Büroeingang. Vor dem Eingang befinden sich noch die Damen- und die Herrentoilette.

Die Fläche verfügt über 5 Büroräume mit Größen von 17,17 m² bis 33,73 m² und einem im Grundriss genannten "Waschraum", welcher sich aufgrund der vorhandenen Anschlüsse auch bestens als Teeküche eignet. Die Flächen bieten viel Tageslicht und zahlreiche Steckdosen sowie eine bereits integrierte Deckenbeleuchtung.

Kanäle für eine Netzwerkverkabelung sind vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gut gelegene Bürofläche mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Renovierungsarbeiten im Eingangsbereich werden noch vor Übergabe fertiggestellt. Eventuelle Gestaltungswünsche können noch berücksichtigt werden.

- Laminatboden

- Deckenbeleuchtung vorhanden

- 5 Büroräume

- eigener Eingang

- 4 Stellplätze (á 50,-- €)

- gute Verkehrsanbindung

- viel Tageslicht

Fußboden: Laminat
Gesamtfläche: 200.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Die Nebenkosten können nicht verbauchsabhängig erfasst werden. Die Nebenkosten in Höhe von 580,-- € sind daher als Pauschale ohne Abrechnung von Heizung, Wasser, Strom etc. zu verstehen.

[ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT]

Warmmiete
Summemiete netto:1300EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:580EUR (USt:0EUR)
4x Stellplatz

• 4 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)

Das Objekt befindet sich in der Rosenheimer Straße in Kolbermoor, welche als Hauptverkehrsstraße zwischen Kolbermoor und Rosenheim gilt.

Um das Objekt befinden sich weitere Büroflächen sowie zahlreiche Unternehmen aus der Automobilbranchen. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Fitnesstudio, Getränkemarkt, Gastronomie) befinden sich in direkter Umgebung.

Entfernungen zu Fuß:
Bahnhof Kolbermoor: 1,4 km (15 min)
Bushaltestelle Rathaus: 650 m (7 min)
Essens-/Einkaufsmöglichkeiten: 150 m (2 min)
Tankstelle: 30 m (1 min)

Entfernungen mit dem Auto:
Bahnhof Kolbermoor: 1,8 km (3 min)
Bahnhof Rosenheim: 3,5 km (7 min)
Rosenheim Aicherpark: 700 m (1 min)
Rosenheim Innenstadt: 3,6 km (7 min)

Mit der Fertigstellung des Westtangente wird sich die Lage erheblich verbessern. Die Anschlusstelle zur Autobahn über die B15 befindet sich dann in weniger als einem km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Rosenheim West wäre damit in nur ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Immobilien Treffpunkt GmbH Herr Ralph Grasdanner Münchener Str. 62 83022 Rosenheim

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