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    Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

    2.730,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1730
    großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe
    • großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Eingangsbereich Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • historische Tür im Eingangsbereich Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Blick von der Terrasse zu den Räumlichkeiten Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Terrasse mit Blick in die Räumlichkeiten Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Terrasse mit Blick in die Räumlichkeiten Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Garderobe mit Blick zu den WCs Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • großer Hauptraum mit imposanter Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • imposante Deckenhöhe Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Büro-/ Lagerraum Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Büro-/ Lagerraum Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Teeküche mit Blick zum Kühl-/Abstellraum Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Außenansicht Rarität im Zentrum von Ismaning! Renovierte Gewerbeeinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

    Gewerbeobjekt mieten in Ismaning

    Lager- / Produktions- / Serviceflächen
    (MR-3279 / ID: 22711366)
    85737 Ismaning
    Deutschland
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Röthig
    Pienzenauerstraße 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.730,00 €
    Miete inkl. NK
    3.090,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    360,00 €
    240,00 €
    Heizkosten
    240,00 €
    Kaution
    8.190,00
    Provision
    1,785 Nettomonatsmieten, inkl. 19 % Mehrwertsteuer
    Details
    Gewerbefläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1730
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    gewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Ausstellungsflaeche
    Wir freuen uns Ihnen diese absolute Rarität direkt am Schlosspark in Ismaning vorstellen zu dürfen. Das bekannte, denkmalgeschützte Gebäude aus dem frühen 18. Jahrhundert befindet sich in überaus gutem Zustand und die zu vermietende Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert. Denkbar wäre ein Atelier, ein Büro, ein repräsentativer Ausstellungsraum oder sogar eine Praxis. Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt. Die Gesamtfläche im Inneren beläuft sich auf ca. 193 m² und die große Terrasse, mit ihren ca. 67 m², wurde nur zu einem Viertel berücksichtigt.

    Schon der Zugang auf das Grundstück begeistert durch den imposanten und ruhig gelegenen Innenhof. Stellplätze im Freien sind direkt vor dem Objekt vorhanden und stehen Ihnen kostenlos zur Verfügung.

    Über die schöne Einfahrt erreichen Sie die ansprechende Gewerbeeinheit. Die große Terrasse, welche bei Bedarf vergrößert werden kann, lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein und ermöglicht Zugang zu den Räumlichkeiten.

    Der große Hauptraum, mit einer Fläche von ca. 135 m², bietet verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Er besticht durch die imposante Deckenhöhe mit bis zu ca. 4,70 m in Verbindung mit eleganten Säulen. Die Kombination sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl und für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Mehrere Fenster, davon einige bodentief, lassen viel Licht in den Raum. Zudem ist eine Fußbodenheizung verbaut, welche wohlige Wärme versprüht. Zur zusätzlichen Beheizung sind an den Wänden Infrarotheizkörper in edler Steinoptik angebracht und der Boden ist mit verschiedenen großformatigen Fliesen sowie einem hochwertigen Parkettboden versehen.

    Rechter Hand des großen Hauptraums befindet sich ein ca. 19 m² großer Raum, welcher durch eine historische Kassettentür zugänglich ist. Er ist vielseitig nutzbar und bietet sich zum Beispiel gut als Lager oder Büro an.

    Angrenzend liegt die gemütliche Teeküche in Verbindung mit einem Kühl- bzw. Abstellraum. Oberhalb dieses Raumes ist zusätzliche Staufläche gegeben, welche über eine Leiter problemlos erreichbar ist.

    Linker Hand des großen Hauptraums befindet sich ein Vorzimmer, welches durch eine elegante Flügeltür vom Rest der Gewerbeeinheit abgetrennt ist. Eine weitere Ein- bzw. Ausgangsmöglichkeit ist gegeben und eine Garderobe könnte gut integriert werden. Die Toiletten sind in Herren- und Damen-WCs unterteilt und von hier zugänglich.

    Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Räumlichkeiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

    Highlights:

    + vollständig renovierte Gewerbeeinheit
    + repäsentativer Hauptraum mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 4,70 m
    + verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
    + lichtdurchflutet aufgrund bodentienfer Fenster
    + Terrasse mit Möglichkeit einer Erweiterung
    + direkt am Ismaninger Schlosspark
    + Teeküche
    + Fußbodenheizung
    + großer Kühl-/ Abstellraum
    + getrennte WCs
    + Außenparkplätze stehen kostenfrei zur Verfügung
    + uvm.

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Gesamtfläche: 259.00qm
    Verkaufsfläche: 135.00qm


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    Summemiete netto:2730EUR (USt:0EUR)
    Betriebskosten netto:360EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:240EUR (USt:0EUR)
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Ismaning, eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 18.000 Einwohnern, ist geprägt durch grüne Landschaften gepaart mit exzellenter Infrastruktur. Diese attraktive Gewerbeeinheit ist mitten im Zentrum gelegen und somit gut erreichbar.

    Der Ismaninger Schlosspark befindet sich in direkter Umgebung und bietet den perfekten Ort seine Mittagspause im Grünen zu verbringen - das optimale Arbeitsumfeld! Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Metzgereien, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Restaurants, wie zum Beispiel das „Gasthaus zur Mühle” oder die „Osteria Malandra” bieten eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag. Beide sind nur einen Katzensprung entfernt.

    Eine gute Anbindung an München und Nachbarorte ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. In direkter Umgebung der Gewerbeeinheit befindet sich die Bushaltestelle „Erich-Zeitler-Straße”, an welcher die Linien 230, 231 und 531 verkehren. Die Linie 230 bedient zum Beispiel Aschheim Mitte, Feldkirchen und Haar. Die Linie 231 hingegen stellt eine Verbindung zur U-Bahn-Station „Studentenstadt” her, welche Sie in ca. 25 Minuten erreichen. Ein großer Pluspunkt ist die kurze Entfernung zur S-Bahn-Station „Ismaning”. Diese ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S8 verkehrt hier im 20-Minuten-Takt und befördert Sie damit auf direktem Wege in die Münchner Innenstadt oder bis zum Flughafen. In ca. 30 Minuten gelangen Sie so zum Münchner „Marienplatz”.

    Auch mit dem Auto ist Ismaning gut angebunden. Über die Autobahnanschlüssen A9 und A99 sind alle regionalen und überregionalen Ziele gut erreichbar. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie dem Auto in ca. 25 Minuten und zum Münchner Flughafen in lediglich 20 Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Maximilian Röthig
    Pienzenauerstraße 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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