Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ... Günstige Miete

Miete

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Nebenkosten

4,00 €

Gewerbefläche ca.	1.712,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	491,00 m²
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ... Günstige Miete

Das 3-geschossige Geschäftshaus mit moderner Fassade liegt in einem Gewerbegebiet am nördlichen Rand Ismanings. In den umliegenden Gebäuden haben sich zum Teil namhafte Unternehmen niedergelassen und profitieren an diesem Standort von dem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz (330 %), der verkehrsgünstigen Lage und den günstigen Mieten. Die Büros werden nach Mieterwunsch um- und ausgebaut.

- Parkettboden
- dunkle Türen
- Schallschutzfenster
- moderne Stehleuchten oder in die Decke integrierte Beleuchtung
- moderne Teeküchen
- getrennte WCs
- Fensterbankkanäle für die IT-Verkabelung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Personen- und Lastenlift
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- Duschen
- barrierefrei

barrierefrei
Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 1712.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze in der Tiefgarage (à € 50,00 zzgl. gesetzl MwSt.) und Außenstellplätze (à € 35,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- Archivflächen (à € 6,50 /m² zzgl. gesetzl MwSt.) stehen im Untergeschloss zur Verfügung
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28. August 2023) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 112 kWh/(m²*a) und für Strom 42 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas

teilbar ab 491.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	112 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	42 kWh/(m²a)		Gültig bis	28/08/2023

- im nördlichen Teil Ismanings, unweit der B 471
- S-Bahn Ismaning
- das Ortszentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten, dort befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf
- ein paar Restaurants liegen ebenfalls im Ortszentrum
- gewerblicher Standort

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de