Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ... Günstige Miete

Miete

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Nebenkosten

2,50 €

Gewerbefläche ca.	543,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	384,00 m²
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten ... Günstige Miete

Das 3-geschossige Geschäftshaus mit moderner Fassade liegt in einem Gewerbegebiet am nördlichen Rand Ismanings. In den umliegenden Gebäuden haben sich zum Teil namhafte Unternehmen niedergelassen und profitieren an diesem Standort von dem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz, der verkehrsgünstigen Lage und den günstigen Mieten. Die Büros werden nach Mieterwunsch um- und ausgebaut. Ein schönes Plus ist die moderne Kantine im Haus und ein großer Konferenzraum, der von allen Mietern genutzt werden kann.

- Bodenbelag nach Mieterwunsch, vorgesehen ist ein Teppichboden
- weiße Türen
- Schallschutzfenster
- moderne Stehleuchten oder in die Decke integrierte Beleuchtung
- Teeküche nach Absprache
- getrennte WCs
- Fensterbankkanäle für die IT-Verkabelung
- Personen- und Lastenlift
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz

barrierefrei
Kantine/Cafeteria vorhanden
Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 543.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Außenstellplätze (à € 40,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Tiefgaragenstellplätze (à € 50,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) können angemietet werden
- Archivflächen (à € 5,00 /m² zzgl. gesetzl MwSt.) stehen im Untergeschloss zur Verfügung
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28. August 2023) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 112 kWh/(m²*a) und für Strom 42 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Gas

teilbar ab 384.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	112 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	42 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.12.1899
Gültig bis	28/08/2023

- im nördlichen Teil Ismanings, unweit der B 471
- S-Bahn Ismaning
- das Ortszentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten, dort befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf
- ein paar Restaurants liegen ebenfalls im Ortszentrum, im Haus ist eine Kantine untergebracht
- gewerblicher Standort

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de