Großzügige Bürofläche oder Büro- Wohnfläche mit Dachterrasse in Inning am Ammersee

Miete zzgl. NK	2.900,00 €		Miete inkl. NK	3.385,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	485,00 €		Kaution	8.700,00
Provision	3KM

Wohnfläche ca.	242,10 m²		Gewerbefläche ca.	242,10 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2015
Verfügbar ab	Sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Diese Immobilie kann sowohl als Wohnung in Kombination mit einem Büro genutzt werden oder als reines Büro.
Über einen Aufzug, oder das helle Treppenhaus, erreichen Sie Ihre neuen Wohn- und Büroräume in der dritten und damit obersten Etage eines modernen Neubaues im Gewerbepark Inning / Wörthsee. Durch eine vorausschauende und qualitätsvolle Planung des Gewerbeparks, eine hochwertige Erschließung und Grünflächenausstattung werden wichtige Rahmenbedingungen geschaffen, die den individuellen Bedürfnissen der Unternehmen und deren Mitarbeiter Rechnung tragen können.

Sie betreten Ihr neues Büro oder Zuhause und befinden sich bereits in einem geräumigen Raum, der wunderbar als Empfangsbereich, offene Bürofläche oder Wohnzimmer geeignet ist. Durch den schwarzen Steinboden herrscht eine besondere Eleganz, die durch die bodentiefen Fenster noch hervorgehoben wird. Von hier aus links liegt ein 22,5 m² großer Raum - der sich wunderbar als Bürozimmer eignen könnte.

Auf der rechten Seite, neben einer Toilette und einer 5 m² großen Abstellkammer (die auch als Serverraum genutzt werden kann) , ist die offen gestaltete Küche. Die Küche auf den Fotos ist als Beispiel gedacht und steht nicht zur Verfügung. Durch die hervortretende Fensterfront auf der einen, und die Glasfront, Richtung Terrasse, auf der anderen Seite, ist dieser Bereich außergewöhnlich hell. An den Küchenbereich anschließend befindet sich, hinter einem Mauervorsprung, Platz für Gespräche.

Wenn Sie dem Flur nun weiter folgen, gelangen Sie zu drei separaten Räumen, mit zwei mal 20m² und einmal 14m². Ob als reine Büros oder als Kombination mit Wohnen/Schlafen finden Sie mit diesen Räumen hier wunderbare individuelle Möglichkeiten. Gegenüber liegt das geräumige Bad mit Toilette, einer breiten Waschbecken-Anrichte sowie einer inklusiven Dusche und Sauna. Dieses Bad bietet alles, was man sich für einen modernen Arbeitsplatz wünscht, sollte man mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen; es bietet aber auch alles für das private Wohlbefinden.

Besonders reizvoll ist die, mit Fliesen ausgelegte, Terrasse, die vom Eingangsbereich oder Wohnzimmer, dem Besprechungsbereich/ Essecke und dem Flur an drei Seiten umringt wird. Die Hälfte der 48,4 m² großen Terrasse ist überdacht und mit einem Oberlicht ausgestattet. Dadurch wird eine Nutzung sowohl im Sommer als auch im Winter ermöglicht. Der Blick reicht über die Wiesen, Wälder bis hin zu den Alpen - eine Umgebung, die inspiriert und Gedanken frei setzt. Ein 6,3m² großer Balkon neben dem Treppenhaus sorgt zudem für schnelle Frischluft.

Zu den Räumlichkeiten gehören zwei freie Parkplätze. Keine Garage
Weitere Parkmöglichkeiten können bei der Gemeinde angefragt werde.

* Behindertengerechtes Haus
* Aufzug
* ruhig
* hell
* großer Eingangsbereich
* schwarzer Steinboden
* bodentiefe Fenster
* Abstellkammer/Serverraum
* Gästetoilette
* großer Küchenbereich
* die aktuell im Objekt stehende Küche steht nicht mehr zur Verfügung
* offener Besprechungsbereich neben der Küche
* 4 separate Räume
* Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna
* große Terrasse mit Oberlicht
* zusätzlicher Balkon
* 2 freie Parkplätze; keine Garage
* Weitere Parkmöglichkeiten können bei der Gemeinde angefragt werde.

barrierefrei
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 242.10qm
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 242.10qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
* Fläche: 242,10
* Kaltmiete: 2.900,-; zzgl. MwSt
* Nebenkosten: 485,-
* Warmmiete: 3.385,-

* Mietkaution Gewerbe: 3 Kaltmieten
* Provision: 3 Kaltmieten

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter: k.lankes@raum-immobilien.de
oder Ihren Anruf unter 08105-3997716

Katja Lankes

Warmmiete
Betriebskosten netto:485EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• 1 Balkon
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergiebedarf	47.90 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Wärme	47.90 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	47.90 kWh/(m²a)		Gültig bis	2026/06/19

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2015

Entfernung Kindergaerten: 0.10 km
Entfernung Grundschule: 2.50 km
Entfernung Realschule: 7.80 km
Entfernung Gymnasium: 12.30 km
Entfernung Autobahn: 0.80 km
Entfernung U/S-Bahn: 8.50 km
Entfernung Zentrum: 1.60 km
Inning am Ammersee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südlich von München, zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee.
Der Interkommunale Zweckverband der beiden Kommunen Inning am Ammersee und Wörthsee möchte etablierten, aber auch jungen, modernen Unternehmen aus der Region flexibel und auch bezahlbare Flächen anbieten.

Ihre Wohn- und Büroräume befinden sich im Gewerbegebiet von Inning, nur 850 Meter von der Autobahn A96 Richtung München und Lindau entfernt.
Das Gewerbegebiet ist zentral zwischen Landsberg am Lech, Fürstenfeldbruck, München und Herrsching gelegen und so auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln aus den umliegenden Städten gut zu erreichen. Die am nächsten liegende Bushaltestelle ist 180 Meter entfernt.

Das Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt liegt in 28 km Entfernung und ist in gut 20 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt eine knappe Stunde.

Für die Freizeitaktionen ist das schöne Stegen am Ammersee nicht weit - nur 5 Minuten Fahrzeit. Dort gibt es zwei tolle Restaurants und einen großen Badeplatz. Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Eine Kinderbetreuung befindet sich im Nachbargebäude.

RAUM_IMMOBILIEN Frau Katja Lankes (Immobilienberaterin) Starnberger Weg 62 82205 Gilching

Telefon	08105-3997716, 0174-6168126
Fax	08105-3997717
URL	www.raum-immobilien.de