Autobahnnah beim Ingolstadt Village - Multifunktionshalle mit Wohnung - Erstbezug!

Miete zzgl. NK	8.000,00 €		Nebenkosten	nach Absprache
Kaution	3 Monatsnettokaltmieten (=24.000,-€)		Provision	Es entfällt eine Mieterprovision von 2,32 Monatskaltmieten inkl. 16% gesetzl MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Gewerbefläche ca.	755,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.800,00 m²
Baujahr	2017		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	2		Haustyp:	Lagerhalle
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Erdgas schwer
Energieausweis (480 kB) Aktuelle Angebote (2,75 MB)

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Vermietet wird hier eine insgesamt ca. 755m² große Gewerbehalle. Die Halle wurde 2017 erbaut und ist nun bereit für den Erstbezug.

Als ideale Nutzung bietet sich z.B. ein Autohaus mit großer Ausstellungsfläche (Genehmigung bereits vorliegend), Werkstatt, Indoor-Spielplatz, Fitnesscenter, Logistiklager,  Schulungszentrum, Großraumbüros, eine Event-Location wie z.B. für Hochzeiten oder ähnliches an.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind auch aufgrund der Toiletten und  Büroräume sehr vielfältig.

Die Böden sind gefliest, bzw. mit Beton-Estrich versehen.

Mit auf dem Grundstück und zu Ihrer Verfügung finden sich aktuell 16 Parkplätze.

Ausstattung:
+ ca. 2.800m² Grundstücksfläche mit aktuell 16 Parkplätzen
+ Wohnraum für Betriebsangehörige im DG (ca. 97m²) gemäß Baunutzungsverordnung §8 (3) 1.
+ Tageslichtbad mit Walk-In Dusche & Waschmaschinenanschluss im OG
+ Küchenanschlüsse im EG & OG
+ Zwei getrennte WCs im EG
+ Sichtholzdecke mit LED-Strahlern
+ Zwei separate, große Büros im EG (beheizt)
+ Gaszentralheizung
+ Starkstromanschlüsse
+ DSL Anschluss

uvm.

Zusätzliche Angaben Das umfangreiche Exposé zum Objekt stellen wir Ihnen auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr monetaria Team

Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

• Erstbezug
• Zustand innen: neuwertig
• Zustand außen: neuwertig
• 16 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	147,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	10,6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.11.2019
Gültig bis	28.11.2029

Die Gewerbehalle liegt nur eine Parallelstraße vom Ingolstadt-Village entfernt und somit inmitten des Ingolstädter Industrie- und Gewerbeparks „Nord-Ost“. Ohne enge Passagen oder schmale Straßen ist Ihr neues Objekt zum Beispiel für anliefernde LKWs schnell und einfach über die Autobahnausfahrt Ingolstadt-Ost von der A9 kommend zu erreichen.

Zu den Anbindungen:
+ Nach Regensburg (ca. 77km) über die B16 & A93 in knapp einer Stunde
+ Nach Nürnberg (ca. 90km) benötigen Sie über die A9 ca. eine Stunde
+ Nach Augsburg ist die kürzeste Route (ca. 85km) über die B300 in etwa 70 Minuten
+ Nach München (ca. 80km) ebenfalls über die A9 in etwa 50 Minuten *

* Alle Zeitangaben sind ca. Angaben & setzen normalen Verkehr voraus.

Antwort an:

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG Wilhelm Schindler Hohe-Schul-Straße 7 85049 Ingolstadt

Telefon	0841 / 45 67 72 06
Fax	0841 / 45 67 76 10
URL	www.monetaria.de