Attraktiver Gewerbesteuersatz!
Repräsentatives Bürogebäude für große Vorhaben in Grünwald.

Miete zzgl. NK	16.250,00 €		Miete inkl. NK	17.350,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	1.100,00		Kaution	54.600,00
Provision	3% aus dem 10-Jahres-Nettomietwert zzgl. gesetzlicher USt., fällig bei Vertragsabschluss (lt. unseren AGB) zahlbar vom Mieter.

Gewerbefläche ca.	610,00 m²		Zimmeranzahl	17
Baujahr	1994		Etagenanzahl	4
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Erdwärme

Repräsentativ. Großzügig. Erfolgsversprechend.

Sie möchten den hohen Ansprüchen Ihrer Kunden und Mandanten gerecht werden?
Das Villenanwesen auf knapp 2000 Quadratmetern bietet Ihnen die perfekte Fläche dazu. Ein gepflegtes Villenanwesen mit eindrucksvoller Zufahrt und Komfortparkplätzen für Ihre Besucher, großzügige Büros auf drei Geschossen, vollausgestatte Sanitär- und Personalräume, gut aufgeteilte Besprechungsräume und viele weitere nützliche Nebenflächen werden dem repräsentativen Anspruch Ihres neuen Unternehmenssitzes gerecht.
Für den Empfang Ihrer Gäste steht Ihnen ein beeindruckender Entrée-Bereich zur Verfügung.
Die weitläufigen Büroräume bieten ausreichend Platz für ein individuelles Raumkonzept. Sie ermöglichen das Arbeiten in Großraumbüros, an Einzel-Arbeitsplätzen sowie das regelmäßige Zusammenkommen in Konferenzbereichen. Die Fenster- und Balkonflächen bieten Ihnen ausreichend Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten.
Dieser bietet mit seiner Ostausrichtung den perfekten Ort zur Erholung während der Pausenzeiten oder als Eventlocation für das Barbecue mit Ihrem engsten Kundenkreis.

Auch technisch sind die Räumlichkeiten dem aktuellen Standard entsprechend. Zahlreiche Server-, Archiv- und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss des Bürogebäudes.
Für die Geschäftsführer und Mitarbeiter ist eine Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen vorhanden. Da findet sogar der ein oder andere Oldtimer seinen Platz!

Abgesehen von dem vielversprechenden Gewerbehebesteuersatz in Grünwald, bietet die ruhige und zentrumsnahe Lage in Kombination mit dem repräsentativen Gesamtbild des Bürogebäudes neue, erfolgsversprechende Perspektiven für Ihr Unternehmen.

Lagerfläche: 163.97qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben • Praktische Raumaufteilung auf allen Ebenen
• Vollausgestattete Sanitärbereiche
• Vollausgestattete Teeküchen mit Spülbecken, Herd, Kühlschrank
• Tiefgarage mit 13 Einzelstellplätzen
• Ausreichend Steckdosen, LAN- und Telefonanschlüsse

Warmmiete
13x Stellplatz

• Einbauküche vorhanden
• 13 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 150.00 €)
• Gartenmitbenutzung

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Antwort an:

Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG Frau Alina Nagl Marktplatz 8 82031 Grünwald

Telefon	+49 89 64188-10 (Zentrale)
Fax	+49 89 641881-99
URL	www.immobilien-strobl.de