VIELSEITIGES NUTZBARES LADENGESCHÄFT IN ***GRÖBENZELL***

Miete zzgl. NK	624,00 €		Nebenkosten zzgl. Heizkosten	85,00 € 55,00 €
Heizkosten	55,00 €		Kaution	1.872,00
Provision	3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	52,00 m²		Baujahr	1983
Verfügbar ab	Sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In diesem modernen Wohn- Geschäftshaus aus dem Jahr 1983,sind insgesamt vier Geschäfte, ein Wasserbettenstudio, ein Friseur, ein Sushi Geschäft und das angebotene leer stehende Ladengeschäft.Der Verkaufsfläche hat eine große Fensterfront.Im hinteren, abgeteilten Bereich ist eine Toilette mit Waschbecken vor der Tür, gegenüber 2 Räume in einem eine Vorrichtung zum Einbau einer weiteren Toilette ohne Waschbecken dafür aber mit Fenster. Und ein gefliester Raum mit Waschbecken, der könnte als Teeküche umfunktioniert werden. Zum Laden gehört ein 32 qm grosser Kellerraum, der vom Laden aus über eine Treppe erreichbar und derzeit untervermietet ist. Die Treppe ist umbaut, kann aber jederzeit zurückgebaut werden.(Die Mieteinnahme ist 190 EURO monatlich). Als neuer Mieter des Ladens, können Sie den Untermieter übernehmen oder aber den Kellerraum selbst zum Mietpreis für 190 EUR nutzen.Der Zugang zu dem Geschäft ist von der Straßenseite, davor befindet sich ein Fußweg, an dem sich PKW- Stellplätze anschliessen, wovon einer zum angebotenen Laden gehört.Die angebotene Verkaufsfläche ist ideal geeignet als Einzelhandelsfläche, Büro- oder Praxisräume, Kosmetik und Nagelstudio oder als Immobilien- oder Versicherungsbüro, Pflegedienst und vieles mehr.Gastronomie wird von Eigentümer nicht gewünscht.

- Laminat
- Schaufensterfront- Toilette
- eine Toilette ohne Waschbecken mit Fenster
- Stellplatz
- Die Nebenkosten splitten sich wie folgt auf:
- 85,00 € Betriebskosten Vorauszahlung
- 55,00 € Heizkosten Vorauszahlung
- 40,00 € für Stelllplatz

Fußboden: Laminat
Kellerfläche: 16.00qm

Zusätzliche Angaben Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Betriebskosten netto:85EUR (USt:0EUR)
Heizkosten netto:55EUR (USt:0EUR)

• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	171.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2023/11/18

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

2017

Gröbenzell ist eine rasch wachsende Gemeinde mit ca. 19.000 Einwohnern und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie liegt nur 16 km westlich von München entfernt.Auf der Olchinger Strasse und damit in der Nähe befinden sich SB-Märkte wie Edeka, Aldi, Lidl und ein DM-Drogeriemarkt.Anschluß an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestelle ist am Bahnhof Gröbenzell und in wenigen Minuten zu erreichen.Die Olchinger Straße, an der der Laden gelegen ist, führt westlich nach Olching und östlich nach M-Lochhausen.

Antwort an:

Ott&Bergmann Immobilienservice GmbH Frau Angela Bergmann Vesaliusstr. 28 80999 München / Allach

Telefon	0177 25 49 124, 0177 25 49 124, 089 12 25 80 42 (Zentrale)
Fax	089 12 25 80 44
URL	www.ott-bergmann.de