GILCHING: BÜRO - PRAXIS - IHR GEWERBE!

Miete zzgl. NK	1.491,00 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	250,00 €
Kaution	4.473,00

Gewerbefläche ca.	142,00 m²		Nutzfläche ca.	142,00 m²
Baujahr	1991		Verfügbar ab	sofort
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Erstmalig bieten wir dieses elegante und kürzlich sanierte Büro zur Vermietung an.

Das Raumprogramm umfasst derzeit drei helle, freundliche und besonders großzügige Zimmer, eine Kaffeeküche und zwei Toiletten, für beide Geschlechter getrennt. Ein Kellerraum sowie ein Bereich für einen Server. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage, welche um bis zu fünf weitere Stellplätze erweitert werden können, runden das Angebot an Flächen perfekt ab.

Zimmer EINS ca. 10,6 x 5,6 m
Zimmer ZWEI ca. 5,00 x 5.60 m
Zimmer DREI ca. 5,70 x 5,20 m
Küchenbereich ca. 4,3 x 2,5 m
WC-Bereich ca. 4,40 x 2,5 m

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich das Mietobjekt für ein elegantes und repräsentatives Büro, Showroom, Austellungsräumlichkeiten mit Büro oder einer Praxis. Hier lassen sich viele Wünsche eines Gewerbetreibenden realisieren.

Entspricht mein Angebot Ihren Vorstellungen? Dann rufen Sie mich doch einfach an, ich versorge Sie gerne mit weiteren Angaben und lade Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 83.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Erstbezug nach Sanierung
- Vinylböden in allen Bereichen
- Kellerraum als Archivbereich geeignet
- Jalousien
- neue Kaffeeküche mit Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
- WC w/m
- zwei reservierte Kfz Stellplätze in der Tiefgarage je € 50,00
- weitere TG-Stellplätze (getrennter Vermieter) auf Anfrage möglich
- Breitband Internet
- EDV-Bereich mit Datenverkabelung und Serverschrank

barrierefrei
Gesamtfläche: 142.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche

• Aufzug
• Keller
• Netzwerk
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	101 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	101 kWh/(m²a)		Endenergieverbrauch für Strom	30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.03.2020		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	24/03/2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

GILCHING
Die 18.500 Einwohner-Gemeinde Gilching deckt das komplette Spektrum des täglichen Lebens ab. Öffentliche Verkehrsanbindung über drei S-Bahnstationen, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule Gymnasium, Kirchen, Geschäfte und Dienstleister für die Deckung des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, kulturelle und soziale Einrichtungen - hier müssen Sie auf nichts verzichten.

Durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum hat sich Gilching zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt.

Die Verkehrsanbindung über die BAB 96 München/Lindau ist ideal: circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Noch schneller geht es zu den Seen im Fünf-Seen-Land. Darüber hinaus bieten viele Restaurants und Cafés als auch ein Kino sowie zahlreiche Sporteinrichtungen Abwechslung in Ihrer Freizeit - das bedeutet für Sie einen großen Zugewinn an Lebensqualität!

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Armin Klemt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de