Günstige Gewerbeflächen in Germering

Miete zzgl. NK

5,20 €

Provision

prov.frei

Gewerbefläche ca.	2.494,00 m²		Grundstücksfläche ca.	3.804,00 m²
Baujahr	1957		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Nutzungsart	gewerblich

Gewerbeobjekt in Wohngebiet mit REWE-Markt im Erdgeschoß

Vermietbare Gewerbeflächen im Kopfbau sowie im 1.OG (über REWE)

Angebotsmietpreis € 5,20/m² netto mtl. zzgl. NK-VZ und MwSt.

Mietflächen:
EG - 3. OG Kopfbau ca. 610,80 m² Geschossfläche genehmigt als Warenlager
1. OG RGB ca. 1.273 m² genehmigt als Produktion
Speicher ca. 612 m²

Aktuell sind alle zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen zur Nutzung als Lager genehmigt.

Lastenaufzug wäre nachrüstbar.

Gesamtfläche: 3354qm

Zusätzliche Angaben Friedenstr. 19/19a in 82110 Germering

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Das Objekt bieten wir für den Mieter provisionsfrei an.

Im Falle eines Erwerbs des Objektes erheben wir vom Käufer eine Provision i.H.v. 1,5% zzgl. MwSt., fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und zahlbar nach Rechnungslegung.

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: k. A.
Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht, Nahwärme		Endenergiebedarf für Wärme	115,70 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	34,30 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.06.2016
Gültig bis	2026/06/12		Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Makrolage:
Die Stadt Germering mit einer Einwohnerzahl von ca. 40.285 liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München und genießt sowohl bei Bewohnern als auch Unternehmen große Beliebtheit. Der Standort ist über die nur jeweils ca. einen Kilometer entfernten Autobahnen A99 sowie A96 sehr gut angebunden. So werden regionale als auch überregionale Ziele per PKW schnell erreicht. Zudem besteht über zwei S-Bahnstationen, Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Zusätzlich verkehren Busse in der Stadt sowie innerhalb der Region. Die Münchener Innenstadt ist in nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Die wirtschaftlichen Aktivitäten in Germering werden von mittelständischen Unternehmen, hauptsächlich aus dem Dienstleistungsbereich, geprägt. Durch den geringen Gewerbesteuerhebesatz im Vergleich zur Landeshauptstadt München ist die Stadt Germering sehr beliebt. Eine Kaufkraftkennziffer in Höhe von 131,7 und die unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote unterstreichen den guten Standort.

Mikrolage:
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Teil von Germering, eingebettet von überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Objekten. Der kleine Stachus Germering ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt und auch die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen ist mit dem Bus oder zu Fuß gut zu erreichen. Das infrastrukturelle Angebot dieses Standorts hat sehr viel zu bieten. Alle Schulen des ersten Bildungsweges, zahlreiche Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, mehrere Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Senioren, Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in Germering. Die Stadtbibliothek, Musikschulen sowie Freizeitstätten wie Hallen- und Freibad, der Germeringer See, die städtischen Parkanlagen und Gärten sowie ein reges Vereinsleben zählen zu den Highlights dieses Standortes. Die Stadt Germering kombiniert in Perfektion die Vorzüge eines ruhigen, entspannten Vorortes mit der in Kürze erreichbaren, belebten Landeshauptstadt.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Dominik Rosopulo Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59576
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