HEGERICH: Wohnen und arbeiten an einem Ort!

Miete zzgl. NK	1.875,00 €		Miete inkl. NK	1.975,00 €
Nebenkosten	100,00 €

Wohnfläche ca.	113,00 m²		Gewerbefläche ca.	164,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	6
Verfügbar ab	ab sofort zur Anmietung verfügbar!		Etagenanzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Hiermit möchten wir Ihnen das frisch renovierte, stilvolle Wohn- und Geschäftshaus mit circa 164 m² Fläche vorstellen, welches pure Lebensqualität verspricht!

Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Fürth. Hier handelt es sich um den Hinterhausbereich, sodass es ebenfalls sehr ruhig ist.

Die 6 Zimmer sind auf 3 Etagen verteilt und bieten Ihnen viel Licht und Raum für einen hohen Wohnkomfort und Lebensstandard.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Technik / Waschküche
- Großzügige Werkstatt mit zusätzlichem Zugang und Starkstromanschluss
- Separater Raum für ein Büro (mit Fußbodenheizung)

1. Obergeschoss:
- Diele
- Großes Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Großzügige Küche

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, diverse Steckdosen

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine flexible Raumaufteilung und Nutzung.
Hier können Sie Ihrer persönlichen Gestaltung freien Lauf lassen.

In fast jedem Zimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden und für genug Steckdosen wurde ebenfalls gesorgt. Das Haus wird mit einer Brennwerttherme beheizt, welche über Gas betrieben wird.

Die Immobilie wird gewerblich vermietet.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Ihr Auto können Sie in den umliegenden Straßen parken.

- Frisch renoviert
- Flexible Raumaufteilung
- Diverse Wasseranschlüsse
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster
- Waschküche/ Sanitärbereich im Erdgeschoss möglich
- Werkstatt im Erdgeschoss mit Starkstromanschluss und separaten Zugang
- Büro im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat, Fliesen
Badewanne
Bad mit Fenster
Dusche
Gesamtfläche: 164.0qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

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Warmmiete
WG-geeignet

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Hinweis	Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 5 km
Entfernung Autobahn: 5 km
Entfernung Bus: 3 km
Das Haus liegt in der Fürther Südstadt, südlich des Bahnhofs.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.

Supermärkte, Apotheken und Restaurants sowie auch der schöne Fürther Südstadtpark befinden sich nur wenige Meter entfernt. Dieser ist mit vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten zu nutzen.

Den Hauptbahnhof und die nächste U-Bahn Station erreichen Sie zu Fuß in circa 10 Minuten, eine Bushaltestelle die mehrere Linien bedient ist in wenigen Schritten zu erreichen. Nach circa 5 Minuten gelangen Sie mit dem PKW auf die Südwesttangente und von dort aus schnell nach Nürnberg oder Erlangen.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Maike Mümmler (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131 605-12 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
URL	www.hegerich-immobilien.de