HEGERICH: Großzügige Ladenfläche auf zwei Stockwerken - Beim Fürther Südstadtpark!

Miete zzgl. NK	1.263,50 €		Miete inkl. NK	1.563,50 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €		Kaution	3.193,92
Provision	2,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt

Gewerbefläche ca.	133,08 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1989		Verfügbar ab	Ab 01.04.2021
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung

Die hier angebotene, ca. 133,08 m² große, charmante Büro-, Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und modernen Bürogebäudes.

Durch die große, bodentiefe Fensterfront wirkt die Ladeneinheit sehr einladend und lockt viele Kunden an.

Beim Betreten der Einheit, erblickt man zuerst die große Empfangstheke und die ca. 50 m² große Verkaufsfläche.
Diese Ebene wurde noch mit zwei Arbeitsräumen, kleineren Abstellräumen und einem WC ausgestattet.

Über eine charmante Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss der Gewerbefläche.
Hier befinden sich zwei weitere WCs, welche für Mitarbeiter als auch Kunden zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Sie finden hier außerdem eine Dusche.

Des Weiteren haben Sie eine Abstellkammer, welche viel Platz bietet um diverse Gegenstände unterzubringen,
welche nicht für den alltäglich Gebrauch benötigt werden.

Weitere Arbeitsräume sind vorhanden und können individuell gestaltet werden.

Ein Außenstellplatz kann für zzgl. 60,00EUR monatlich angemietet werden.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Die Miete wird exklusive Mehrwertsteuer ausgewiesen.

Der Energieausweis wird bis zu den Besichtigungen nachgereicht.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie ganz einfach einen Besichtigungstermin mit uns!

- Sehr gute Infrastruktur und somit optimale Lage
- Integrierte Deckenbeleuchtung
- Bodentiefe Schaufenster
- Großer Empfangsbereich mit Theke
- Drei separate WCs
- Dusche
- Abstellräume

Fußboden: Fliesen, Teppich
Büroteilfläche: 133.08qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 Nettomonatskaltmieten an.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.hegerich-immobilien.de ersichtlich sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten!

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Warmmiete

Die Bürofläche befindet sich in der Fürther Südstadt und somit nur 15 Minuten Fußweg von der Fürther Innenstadt entfernt.
Die Fürther Südstadt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Sie bietet sowohl gute Anbindungen an die Südwesttangente und den Frankenschnellweg als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Fürther Hauptbahnhof, von welchem aus Sie die angrenzenden Städte Nürnberg und Erlangen bequem per Zug oder U-Bahn erreichen können, ist in innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der Südstadtpark, in dem Sie sich ins Grüne zurückziehen und entspannen können.
Zahlreiche Geschäfte wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bestens erreichbar.
In ebenfalls kurzer Distanz befinden sich Schulen und Kindergärten sowie Shoppingmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants.

Mischgebiet

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Charlotte Gräf Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 911 131605-15, +49 911 1316050 (Zentrale)
Fax	+49 911 13160544
URL	www.hegerich-immobilien.de