Hochwertiger Laden / Büro im Neubau im Zentrum von Fürstenfeldbruck

Miete zzgl. NK	1.100,00 €		Miete inkl. NK	1.265,38 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	165,38 €		Kaution	2.200,00
Provision	3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Gewerbefläche ca.	46,00 m²		Nutzfläche ca.	46,00 m²
Baujahr	2022		Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	gewerblich

Ein moderner Neubau-Laden / Büro in absolut zentraler Lage von Fürstenfeldbruck.
Das schöne Haus wurde im Jahr 2022 mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in Top Zustand.
Angeboten wird hier eine vielseitig nutzbare Ladenfläche von der Straße sehr gut einsehbar.
Die größzügigen und hellen Ladenräume könnten umgehend vermietet werden.

Hochwertige Ausstattung:

*** bodentiefe, große Schaufensterfläche
*** Fußbodenheizung
*** Vinylboden in Holzoptik, echte Farben - sieht aus wie Holzdielen
Robust & Modern & Pflegeleicht
*** dezentrale Lüftungsanlage
*** Küche
*** Toilette mit WC

Fußboden: Dielen
Gesamtfläche: 46.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Laden ist kurzfristig zu Vermieten

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Mieter zu zahlende Provision in Höhe 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Warmmiete
Summemiete netto:1100EUR (USt:0EUR)
Betriebskosten netto:165.38EUR (USt:0EUR)

• Erstbezug
• Aufzug

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	68.00 kWh/(m²a)		Endenergiebedarf für Wärme	68.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/06/08

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Der Neubau - Laden befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Stadtzentrum und 15 Gehminuten vom Fürstenfeldbrucker Bahnhof (S-Bahn) gewärhrleisten beste Verkehrsanbindungen, ebenso wie die Autobahnen A96 und A8, die eine schnelle Erreichbarkeit von München, Augsburg und Landsberg am Lech sicherstellen.
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 37.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
München ist in ca. 20 Minuten über die B2. A96, A8 oder mit der
S4 (20 - Minuten - Takt) zu erreichen.

Antwort an:

Immobilien Zippold GmbH Frau Lenka Henseler Kriemhildenstr. 40 80639 München

Telefon	089- 17958197, 0178 - 8781462, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
Fax	089-60032787
URL	www.immobilien-zippold.de