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    EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising

    3.489,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    145,00 m²
    Baujahr:
    1970
    Wohn-und Geschäftshaus EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    Wohn-und Geschäftshaus
    • Wohn-und Geschäftshaus EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • GR-Variante 1 Praxis EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Top view EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Hausansicht EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • GR-Varainte 2 EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • GR-Variante 2 Top view EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Hauseingang EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Treppenhaus EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Eingangsbereich EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • untere Hauptstrasse EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Hausansicht EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • Marienplatz Freising EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising
    • GR-Varainte 3 EBZ nach Sanierung-ideal für Augen/Ohrenärzte-hochwertige Praxisflächen in 1A Bestlage in Freising

    Gewerbeobjekt mieten in Freising

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (128921088 / ID: 22197019)
    85354 Freising
    Deutschland / Freising (Stadt)
    Anbieter:
    Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH
    Frau Bärbel Schinner-Ecin (Geschäftsführung - Verkauf Bestand und Neubau)
    Herzogstraße 31
    80803 München
    www.alsaol.de
    +49 178 801 8088, +49 89 215272081 (Zentrale)
    08989217761
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    3.489,00 €
    Miete inkl. NK
    3.889,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    400,00 €
    Provision
    3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    145,00 m²
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    1 von 5
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hervorragende, exponierte Lage der Gewerbeeinheit, mitten in Freisings Fußgängerzone, spricht für sich selbst.
    Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für eine Augen- oder Ohrenarzt - Praxis, da im Erdgeschoss des Hauses vor kurzem ein hochmodernes Optik- und Akustikgeschäft neu eröffnet hat und dadurch eine ideale Symbiose gegeben wäre.
    Die Räume liegen im 1. Stock des charmanten Wohn- und Geschäftshauses, mit separatem Zugang durch das Treppenhaus. Ein Lift ist vorhanden.
    Es steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
    Die Anzahl der Toiletten, Bodenbeläge sowie Netzwerk- und Elektroplanung werden mit dem Mieter, abhängig von der zukünftigen Nutzungsart, individuell vereinbart.
    Die Grundrisse, welche Sie unter den Bildern finden, sind Vorschläge, wie man diese Einheit unterteilen könnte.
    Auch eine Kanzlei oder ein Büro wäre denkbar.

    Die finale Ausstattung kann, abhängig der Nutzungsabsicht, individuell zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden.
    Dies bietet dem zukünftigen Mieter den großen Vorteil eine Gewerbeeinheit beziehen zu können, welche bereits speziell auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit hochwertigem, zeitgemäßem Standard.

    - ideal für eine Ohren - oder Augenarztpraxis, da im Erdgeschoss ein hochmodernes Optik- und Akustikgeschäft eröffnet hat.
    - neue Holz-Alu Fenster in der gesamten Gewerbeeinheit (bereits verbaut)
    - neue Heizkörper in der gesamten Gewerbeeinheit
    - hochwertige Oberböden in Absprache mit dem Mieter
    - zeitgemäße Netzwerkplanung und Elektrik
    Netzwerkdosen, Steckdosen und Deckenauslässe werden in Absprache mit dem Mieter entsprechend in der Gewerbeeinheit platziert.
    - kleine Einbauküche nach Absprache mit dem Mieter
    - neue WC’s für Mitarbeiter und Kunden, bis zu 3 möglich
    - Innenausbau: Unterteilung der Einheit mittels Trockenbauwände und/oder Glaswänden, nach Absprache mit dem Mieter, sowie neue, geeignete Eingangstüre

    Sehen Sie sich dazu als Vorlage den Beispielgrundriss in der Bildergalerie an. Einen maßstabsgetreuen Grundriss können wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung stellen, damit Sie sich eine eigene Unterteilung erstellen können. Selbstverständlich kann Ihnen hierbei auch unser Architekt, welcher die Sanierung betreut, gerne weiterhelfen.

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 145.0qm


    Zusätzliche Angaben Praxis
    Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
    Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

    Büro: 089 215272080
    E-Mail: anfrage@alsaol.de

    Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
    Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
    Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

    Warmmiete
    Stellplatz Freifläche
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Hinweis
    Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Flughafen: 20 km
    Entfernung Fernbahnhof: 10 km
    Entfernung Autobahn: 5 km
    Entfernung Bus: 1 km
    Die Große Kreisstadt Freising mit Ihren über 50.000 Einwohnern, befindet sich nur 30 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Eine gute Infrastruktur, eine große Kulturvielfalt und eine wunderschöne Naturlandschaft, machen Freising zu einen beliebten Ausfugsziel für viele Münchner aber auch Touristen aus aller Welt.
    Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter 1 A Innenstadtlage, direkt beim Freisinger Marienplatz ,in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 650 halten unmittelbar am Freisinger Marienplatz. Auch die S-Bahnhaltestelle Freising ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls liegt der Münchner Flughafen mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Auch eine direkte Buslinie verbindet den Flughafen München mit der Freisinger Innenstadt, sodass man diese in ca. 20 Minuten erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH
    Frau Bärbel Schinner-Ecin (Geschäftsführung - Verkauf Bestand und Neubau)
    Herzogstraße 31
    80803 München
    Telefon +49 178 801 8088, +49 89 215272081 (Zentrale)
    Fax 08989217761
    E-Mail anfrage@alsaol.de
    URL www.alsaol.de
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