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    Großes Ladengeschäft in bester Lage

    2.500,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    200,00 m²
    Baujahr:
    1998
    Außenansicht mit Eingang Großes Ladengeschäft in bester Lage
    Außenansicht mit Eingang
    • Außenansicht mit Eingang Großes Ladengeschäft in bester Lage
    • Außenstellplätze Großes Ladengeschäft in bester Lage
    • Blick vom Eingang Großes Ladengeschäft in bester Lage
    • Blick zum Eingang Großes Ladengeschäft in bester Lage
    • Teil des Ladens Großes Ladengeschäft in bester Lage
    • Verkaufsfläche Großes Ladengeschäft in bester Lage

    Gewerbeobjekt mieten in Forstinning

    Geschäft / Ladenlokal / Einzelhandel
    (3667 / ID: 21189001)
    85661 Forstinning
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.500,00 €
    Nebenkosten
    250,00 €
    Kaution
    7.500,00
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Gewerbefläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    225,00 m²
    Baujahr
    1998
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Blockheizkraftwerk
    Objekt und Ausstattung
    Das derzeit als Ladengeschäft genutzte Objekt mit ca. 225m² Verkaufsfläche befindet sich in prominenter und gut erreichbarer Lage. Das Haus hat Baujahr 1998 und wurde seitdem, wie auch die Geschäftsfläche, regelmäßig "in Schuss gehalten". Neben dem großen Verkaufsraum stehen ein kleines, separates Büro und ein WC zur Verfügung. Insgesamt können 7 Stellplätze á 20 Euro angemietet werden. Die geflieste, große Fläche mit hoch angebrachten Fenstern und Heizkörpern eignet sich besonders für einen Discounter, Drogeriemarkt, Fahrradladen etc.
    Denkbar ist auch die Nutzung als Praxis, oder mit Stellwänden abgetrennte Büroflächen.
    In der Nähe befinden sich das Rathaus, Grundschule, Friseur, Postfiliale u.a.

    Das Objekt ist von der Straße aus gut sichtbar und sehr gut erreichbar. Ein kleiner Vorgarten führt zum überdachten Eingangsbereich, der mit viel Glas ein optimales Schaufenstererlebnis bietet. Die gesamte Verkaufsfläche ist mit hellen, robusten und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die Heizkörper sind in Fensterhöhe angebracht, was ideal ist, um die gesamte Bodenfläche auszunutzen. Der große Verkaufsraum wird durch zahlreiche zweifachverglaste, kippbare Metallfenster und die integrierte Beleuchtung gut mit Licht versorgt. Es gibt eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage. Schnelles Internet ist bereits vorhanden. Wem das nicht genügt, der kann das Glasfaserangebot, welches bereits in der Straße vorbereitet ist, nutzen. Ideal ist auch der Waren- oder Lieferanteneingang, der sich an der Seite des Gebäudes befindet und störungsfreie Abläufe garantiert. Die Stellplätze sind mit Rasenpflastersteinen ausgelegt. Es stehen insgesamt sieben zur Verfügung, die Anzahl bestimmen Sie ganz nach Ihrem individuellen Bedarf. In den Nebenkosten ist der Hausmeisterservice, Winterdienst, Steuern, Versicherungen und Wasser bereits enthalten.
    Neben der großen Fläche steht ein abgetrennter Raum – als Büro nutzbar – zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein WC mit Fenster. Der Vorraum mit Wasseranschlüssen bietet Platz für eine kleine Küchenpantry.

    Fußboden: Fliesen
    Gesamtfläche: 225.00qm
    Verkaufsfläche: 200.00qm


    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Wärme
    161 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.08.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    31/08/2031
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Forstinning ist eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern im Landkreis Ebersberg. Hier lässt es sich gut leben. Die reizvolle Natur wird durch den weitläufigen Ebersberger Forst und dem Gebiet der Semptquelle, einem großen Biotop, geprägt. Ein historischer Rad-Rundweg und ein Naturpfad laden zum ausgiebigen Erkunden der Landschaft ein. Die Gemeinde ist über die eigene Anschlussstelle der A 94 sowie über die B12 und die St 2080 gut zu erreichen. München ist ca. 25 km entfernt. In Markt-Schwaben (4 km) oder Poing (6 km) sind die nächsten S-Bahnhaltestellen. Die Kreisstadt Ebersberg liegt 12 km jenseits des Forstes. Markt Schwaben ist 6 km und der Flughafen 30 km entfernt. Es bestehen Busverbindungen nach München-Ost, Markt-Schwaben, Poing, Gars-Haag und Ebersberg.
    2004 feierte die Gemeinde ihr 1200jähriges Jubiläum der ersten urkundlichen Erwähnung. Zahlreiche Vereine, ein Sportzentrum und Tennisplätze decken das Freizeitangebot ab.
    Im Ort gibt es Allgemein- und Fachärzte. Zwei Kindergärten mit Krippe und Hort sowie eine Grundschule, sowie die VHS versorgen junge Familien. Die weiterführenden Schulen sind in Markt-Schwaben und in Erding. Gasthöfe, Pensionen und Restaurants bieten ein vielfältiges Angebot. In den zwei Gewerbegebieten "Forstinning-Ost" und "Forstinning-Moos" haben sich zahlreiche renommierte Firmen niedergelassen.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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