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    TUTZING - GARATSHAUSEN: ERFOLGREICH AM STARNBERGER SEE !

    750,00 € zzgl. NK
    Gewerbefläche ca.:
    107,00 m²
    Herzlich Willkommen TUTZING - GARATSHAUSEN: ERFOLGREICH AM STARNBERGER SEE !
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    • Ihr persönlicher Ansprechpartner TUTZING - GARATSHAUSEN: ERFOLGREICH AM STARNBERGER SEE !

    Gewerbeobjekt mieten in Garatshausen

    Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
    (3700 / ID: 15704946)
    82340 Garatshausen
    Deutschland / Feldafing
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    750,00 €
    Preis/m²
    5,60 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    130,00 €
    75,00 €
    Heizkosten
    75,00 €
    Kaution
    2.250,00
    Provision
    3,57 NKM inkl. Mwst.
    Details
    Gewerbefläche ca.
    107,00 m²
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    gewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese funktionellen und erweiterbaren Büro- und Gewerberäume auf 2 Ebenen zur Miete an.

    In den 70-er Jahren startete hier die Weltmarke North-Sails ihr Deutschland-Geschäft mit der Herstellung und dem Vertrieb von Hochleistungs-Segeln für den Regattasport. Die modernen Büro/Gewerbeflächen zeichnen sich durch ihre ansprechende Architektur und das großzügig dimensionierte Raumprogramm aus. Verbindungstüren zwischen den einzelnen Büroräumen im 1. Obergeschoss schaffen ein angenehmes, kommunikatives Arbeitsumfeld.

    Die mit großen Fensterflächen ausgestattete, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit verfügt über 3 miteinander verbundene Räume mit insgesamt 74 m². Ein weiterer großer Raum mit ca. 33 m², sowie der Naßbereich mit zwei getrennten WC/Duschräumen befinden sich im Erdgeschoss.

    Die Ausstattung ist wertig und funktional: Gepflegte Laminatböden im Schiffsbodenstil, Einbauschränke, Vorbereitung zum Anschluß einer Kaffeküche, abgehängte Decken mit integrierten, blendfreien Beleuchtungselementen und eine großzügige Elektroverkabelung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein repräsentatives Treppenhaus, 4 KFZ Stellplätzen, sowie weiteren Stellplätzen, die bei Bedarf angemietet werden können.

    WICHTIG:
    Optional steht dem künftigen Mieter noch eine weitere Gewerbeeinheit im Objekt zur Verfügung, die auf Wunsch mit den angebotenen Räumlichkeiten kombiniert und verbunden werden kann. Diese Einheit im 1. Obergeschoss (Objektnummer 3699) verfügt über einen großen Hauptraum (ca. 116 m²), integrierte Küchenzeile und Zugang zu zwei getrennten WC (Damen und Herren), sowie einen ca. 56 m² großen Bereich mit Chefbüro und Terassenzugang.

    EMPFEHLUNG:
    Die angebotenen Büro/Gewerberäume eignen sich besonders gut für Geschäftsleute und Dienstleister, die Bedarf an einem modernen, variablen Raumprogramm haben und sich einen ruhigen und verkehrsgünstigen Geschäftsstandort wünschen.

    Der Pflege- und Erhaltungszustand der angebotenen Gewerbeeinheit ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Überdachtes Eingangsportal
    - Modernes Treppenhaus in Naturstein, Edelstahl, Holz
    - Wertige Laminatböden im Schiffsbodenstil
    - Einbauschränke
    - Blendfreie Beleuchtung in abgehängten Decken
    - Großzügige Elektroverkabelung
    - Vorbereitung zum Anschluß einer Kaffeküchenzeile
    - 2 getrennte WC (Damen und Herren)
    - Große Fensterflächen mit Isolierverglasung
    - Ausreichend Stellplätze vorhanden
    - Anschluß an glasfaserbasiertes Hochleistungsbreitbandnetz möglich (bis zu 50 Mbit/sec)

    Fußboden: Parkett
    Gesamtfläche: 134.00qm


    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    TUTZING - GARATSHAUSEN
    Die attraktiven Büro- und Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines modernen 2-geschossigen Gewerbegebäudes in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung von Garatshausen, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Tutzing und Feldafing.
    Tutzing mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt direkt am Starnberger See und bildet die Endstation der S-Bahnlinie S 6 Erding-München-Tutzing. Die sympathische Gemeinde verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem Starnberger See vor der Türe und den Bergen im Süden.

    INFRASTRUKTUR:
    Mit dem PKW erreicht man in nur 15 Fahrminuten die A 95 Müchen - Garmisch-Partenkirchen und ist in ca.45 Minuten in der Landeshauptstadt München. Nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt befindet sich die Bushaltestelle 958 (Tutzing-Andechs) zum nahen Tutzinger Bahnhof, der neben S-Bahn und Regioanalexpress-Verbindung (27 Fahrminuten) nach München-Hbf.auch schnelle Regionalverbindungen nach Weilheim und Garmisch-Partenkirchen bereitstellt. So kommen Klientel und Angestellte schnell und bequem an Ihren Geschäftsstandort. Für repräsentative Verpflichtungen empfehlen sich zwischen Feldafing und Tutzing eine ganze Reihe von zum Teil direkt am See gelegenen Restaurants. Das nahegelegene Strandbad von Garatshausen, sowie das bekannte Nordbad in Tutzing ermöglichen erfrischende Schaffenspausen am Ufer des Sees. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte oder Banken sind ebenfalls im nahegelegenen Zentrum von Tutzing in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Gemeinde Feldafing erhebt für den Standort Garatshausen einen sehr günstigen Gewerbesteuerhebesatz von derzeit 290%.

    DER STARNBERGER SEE
    Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Tutzing gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Ort, im italienischen Eiscafé, dem Kino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Marco Jaeger
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996673, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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