HELLES ATELIER IN ERESING FÜR BÜRO UND PRODUKTION

Miete zzgl. NK	1.490,00 €		Miete inkl. NK	1.690,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	4.470,00

Gewerbefläche ca.	160,00 m²		Zimmeranzahl	1
Baujahr	1998		Verfügbar ab	01.08.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	gewerblich

- Gewerbeflächen über 2 Etagen
- ebenerdiger Zugang über eine "Doppeltüre"
- gut befahrbar mit einer "Ameise"
- Nutzung als Lager, Pruduktionsstätte, Büro, Praxis oder eine Kombination möglich
- sehr helles Atelier
- große Fensterflächen über 2 Etagen (5,50 m hohe Fenster)
- 1. Obergeschoß über Holztreppe zu erreichen
- 2 Stellplätze

Die Miete und Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge zzgl. 19% MwSt.

- Betonboden im EG
- Laminat im OG
- DSL 50 Mbit/s über Mnet vorhanden
- 2 Stellplätze
- Küchenzeile vorhanden (Kühlschrank, Induktionsplatte, Waschbecken)
- WC mit Urinal und Dusche
- Fußbodenheizung im EG
- Heizkörper im OG

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 167.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
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Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de


Veltrup Immobilien GmbH

Warmmiete

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	41.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2033/03/14
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Umgeben von bewaldeten Hügeln liegt Eresing in einer idyllischen Endmoränenlandschaft. Die Gemeinde Eresing ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Windach.
Eresing verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an wichtige Hauptverkehrswege. In 2 km Entfernung nach Süden befindet sich die Autobahn A96 München/Lindau mit den Anschlußstellen Schöffelding und Windach. In 2 km Entfernung nach Norden befindet sich die Bahnlinie München/Augsburg mit der S-Bahn-Linie S4. Im 30-Minuten-Takt verkehren Eilzüge vom und zum Hauptbahnhof München. Zum Bahnhof Geltendorf verkehrt eine eigene Buslinie, die Sie in 3 Minuten zur S-Bahn bringt. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bedeutet für Sie eine optimale Verkehrsanbindung.

Eresing hat ca. 2000 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Eresing, St. Ottilien und Pflaumdorf. Als Wohnort ist Eresing ein Geheimtipp. Die Gemeinde verfügt über alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung. Kindergarten, Gymnasium (St. Ottilien), Arzt, Sportanlage mit Tennisplätzen, drei Gastronomiebetriebe mit Übernachtungsmöglichkeit und Einzelhandelsgeschäfte. An die übergeordneten Einrichtungen (Grund- und Hauptschule in Windach, Realschulen in Schondorf und Landsberg, Gymnasium in Landsberg) ist Eresing per Schulbus gut angebunden.

Die Dorfmitte mit seinen gewachsenen Strukturen und einer intakten Baukultur lädt ein zum Rasten, Erholen oder Einkaufen im Bauernmarkt. Dazu lohnt sich ein Besuch in der wunderschönen Barockkirche St. Ullrich, entworfen von Dominikus Zimmermann, dem Baumeister der Wieskirche.

Antwort an:

Portale Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	+49(8192) 995577
URL	www.veltrup.de/