Neubau in bester Lage - Nähe Bahnhof: Attraktive Gewerberäume mit ca. 220m² Nutzfläche im Erdgeschoss!

Miete zzgl. NK	2.500,00 €		Miete inkl. NK	3.000,00 €
Preis/m²	11,36 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	500,00 €
Kaution	5.000,00		Provision	2,38 KM

Grundstücksfläche ca.	700,00 m²		Zimmeranzahl	8
Baujahr	2022		Verfügbar ab	Frühjahr/Sommer 2023
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung

Ihr neuer Standort im Zentrum von 97500 Ebelsbach!

Helle, moderne Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - und das Beste: Sie haben noch Einfluss auf die Aufteilung und Gestaltung der Räume. Die Vorteile im Überblick:

* moderne Gewerberäume in einem repräsentativen Neubau
* gebaut wird in nachhaltiger Holzständerbauweise bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz, u.a. ist eine Dachbegrünung sowie Photovoltaikanlage geplant
* zur Vermietung stehen die Räume im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang
* viel Platz & viele Möglichkeiten: bis zu 8 Zimmer, Empfang, Abstellraum, 2 WC-Anlagen
* ideal für Büro, Praxis, Kanzlei und vieles mehr
* die Raume im Obergeschoss werden als Versicherungsbüro vom Eigentümer selbst genutzt (bei Bedarf besteht noch die Option auf eine Teilfläche)
* gute Parkmöglichkeiten auf eigenem und öffentlichen Grund

Gehobene Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Holz
barrierefrei
Abstellraum
Gesamtfläche: 220qm

Zusätzliche Angaben Große, vielseitig nutzbare Gewerbefläche - und das Beste: Sie haben noch Einfluss auf die Aufteilung und Gestaltung der Räume - barrierefreie Nutzung - gute Parkmöglichkeiten - Nutzung ab Frühjahr/Sommer 2023

Warmmiete
ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Umweltwärme
Endenergiebedarf	68,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.04.2022
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/04/06
Baujahr (gemäß Energiepass)	2022

Ortsbeschreibung: Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit seinen Gemeindeteilen etwa 3.750 Einwohner und ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ein zukunftsorientierter Wohn-/Lebens- und Investitionsstandort. Die nahe gelegene Autobahn (A70) und die Bundesbahnstrecke "Bamberg-Schweinfurt” schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Mittel- und Oberzentren der Region. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg" gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert. Weitere touristische Besonderheiten sind:
reizvolles Wander- und Radwegenetz, u.a. Maintalradweg, Burgen-/Ruinen und Schlösserwanderwege, Sektkellerei in einer ehemaligen Stollenanlage, 18-Loch-Golfplatz im Ortsteil Steinbach, Sehenswürdigkeiten in der Nähe, u.a. Schloss Gleisenau, Wasserschloss Ebelsbach, Zeiler Käpelle, Maria Limbach, Schloß Banz, Basilika Vierzehnheiligen, Kloster Ebrach und die Weltkulturerbestadt Bamberg

Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Fachgeschäfte und Kreditinstitute findet man in Ebelsbach ebenso, wie Apotheke, Ärzte, Kinderbetreuungsstätten und Grund- und Mittelschule. Mit fränkischen Spezialitäten werden Sie im Ort und in der Umgebung kulinarisch bestens verwöhnt. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de

Lagebeschreibung: Die Immobilie selbst steht in zentraler Lage auf einem ebenen Grundstück. Im Umfeld befinden sich weitere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, der Bahnhof ist direkt gegenüber.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Michael Zösch Marktplatz 17 97437 Haßfurt

Telefon	09521 58-141
Fax	09521 58-149
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien