Timber Business Center - Ihr modulares Büro in Holz an der A94 und an der Bahn+++

Miete zzgl. NK	1.408,00 €		Miete inkl. NK	1.728,00 €
Nebenkosten	320,00 €		Kaution	4.000,00

Gewerbefläche ca.	128,00 m²		Nutzfläche ca.	128,00 m²
Baujahr	2020		Verfügbar ab	geplant ab 01.09.2020
Etage	2 von 3		Nutzungsart	gewerblich

Das Büro und weitere Räumlichkeiten des repräsentativen im Bau befindlichen Gewerbegebäudes (siehe Anlage Ansicht - Gestaltungsbeispiel) befinden sich im 1. bzw. 2.OG und werden mit hochwertigen Massiv-Holzraummodulen aus eigener Fertigung errichtet. Für jeden gewünschten Flächenbedarf und Zweck sind der Büroraum (Großraum- oder Einzelbüro) und zusätzlich der Besprechungs-/Vortrags-/Seminarraum dabei flexibel über speziell aus Holz gefertigte Module mit je ca. 24 bis 128 m² skalierbar kombiniert (siehe Anlage Beispiel-Grundriss anbei). Ebenso die Teeküche und andere Räume zur besonderen Verwendung wie z.B. einen Gruppenraum oder einen Raum zu Ihrer besonderen Verwendung ZBV (z.B. als Lager-/Abstellraum). Für Damen und Herren getrennt sind jeweils Sanitärräume vorhanden.
Der von uns angegebene Mietpreis ist zzgl. gesetzlicher USt.. Etwaige Anpassungen am Raumprogramm, an der Anzahl, Art und Größe der Räumlichkeiten sind in Rücksprache mit Ihnen zurzeit noch individuell umsetzbar.
Bei Bedarf können wir Ihnen in unmittelbarer Nähe für Ihre Mitarbeiter auch Unterkünfte, ebenso in Massiv-Holzmodulbauweise, zur Verfügung stellen.
Der Energieausweis kann erst nach Fertigstellung der Immobilie und anschließender Erstellung zur Verfügung gestellt werden.

Bauweise: Holz
Teeküche
Gesamtfläche: 128qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Zusätzliche Nutzflächen sind auf Wunsch machbar. Ebenso können Ihnen mittel- oder langfristig je nach Ihrem zukünftigen Bedarf noch weitere Flächen in räumlicher Nähe oder bei Bedarf Unterkünfte für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung gestellt werden.
Wir können Ihnen in unmittelbarer Nähe auch für Ihre Mitarbeiter Unterkünfte, ebenso in Massiv-Holzmodulbauweise, zur Verfügung stellen.

Warmmiete

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Gültig bis	Gebäude in Erstellung, Energieausweis wird nachger
Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Die Immobilie, die sich auf dem ehemaligen Werksgelände "Meindl" befindet, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie München-Mühldorf / z.B. nach München Ost in ca. 28 min) sowie durch die Lage an der A94 (München-Passau / Ausfahrt Dorfen) mit dem KFZ sehr gut erreichbar. Siehe Lageplan anbei.
Weitere Lagevorteile sind: Dorfen liegt an der Nord-Süd-Achse/Verbindung B15 Landshut-Wasserburg (Entfernung Wasserburg-Dorfen: ca. 35 km), Zentrum Dorfen (2 Minuten), verschiedene Busverbindungen, Burger King (2 Minuten), in 30 Minuten zum Flughafen München.
Dorfen liegt an der A 94 und der deutschen Ferienstrasse Ostsee-Alpen - Teilstrecke B 15 zwischen Landshut und Rosenheim und an der Bahnlinie München-Mühldorf. Entfernungen: nach München 50 km (mit der Bahn 35 Min.) - nach Landshut 30 km - zum Chiemsee 50 km - nach Rosenheim 55 km.
Die gewerbliche Wirtschaft der Stadt Dorfen ist geprägt von einer Vielzahl von Betrieben und Geschäften unterschiedlichster Art. Neben namhaften Industriebetrieben und zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben liegt ein weiterer Schwerpunkt im Bereich des Handels.

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herrn Jürgen Wilde Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 176 24 85 6176, +49 8081 939023 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de