Ihr Büro am Timber Campus im Osten von München an der A94 und an der Bahn+++

Miete zzgl. NK

6.205,68 €

Kaution

15.000,00

Gewerbefläche ca.	517,14 m²		Nutzfläche ca.	517,14 m²
Baujahr	2021		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 3		Nutzungsart	gewerblich

Das Büro mit ca. 517,14 m² (Flächen sind möglich ab ca. 18,61 m² zzgl. Gemeinschaftsbereiche bis zu ca. 1.000 m² - siehe Grundrissbeispiel) mit seinen Räumlichkeiten des repräsentativen im Bau befindlichen Gewerbegebäudes "Akademie 2.0" (siehe Anlage zur Aussenansicht mit dem nebenan gelegenen Vorgängergebäude "Akademie 1.0") befindet sich im 2.OG und wird mit hochwertigen Massiv-Holzraummodulen aus eigener Fertigung errichtet. Die Gesamtnutzfläche einer darüberhinaus anmietbaren großen Büroeinheit (= eine gesamte Etage mit Gemeinschafts- und Verkehrsflächen) beläuft sich auf ca. 517,14 m². Evtl. kann bei Bedarf auch das 1. OG mit weiteren ca. 517 m² dazu angemietet werden. Ein Server-/Technikraum, eine Teeküche und Sanitärräume, getrennt für Damen und Herren, sind vorhanden.
LAN und Stellplätze sind in der Grundmiete enthalten. Ein Besprechungsraum ist kostenpflichtig zubuchbar.
Büro-Inventar kann gegen Aufpreis gestellt werden.
Der von uns angegebene Mietpreis (Grundmiete) und die pauschalen Betriebskosten für die Nutzflächen sind zzgl. gesetzlicher USt..
Bei Bedarf können wir Ihnen in unmittelbarer Nähe für Ihre Mitarbeiter auch Unterkünfte, ebenso in Massiv-Holzmodulbauweise, zur Verfügung stellen.
Der Energieausweis kann erst nach Fertigstellung der Immobilie und anschließender Erstellung zur Verfügung gestellt werden.

Bauweise: Holz
Teeküche
Gesamtfläche: 517.14qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Die Anmietung zusätzlicher Nutzflächen ist auf Wunsch grundsätzlich machbar. Es können Ihnen mittel- oder langfristig je nach Ihrem zukünftigen Bedarf noch weitere Flächen in räumlicher Nähe oder bei Bedarf Unterkünfte für Ihre Mitarbeiter zur Verfügung gestellt werden.
Wir können Ihnen in unmittelbarer Nähe auch für Ihre Mitarbeiter Unterkünfte, ebenso in Massiv-Holzmodulbauweise, zur Verfügung stellen.

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Gültig bis	Gebäude in Erstellung, Energieausweis wird nachger
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Die Immobilie, die sich auf dem ehemaligen Werksgelände "Meindl" befindet, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnlinie München-Mühldorf / z.B. nach München Ost in ca. 28 min) sowie durch die Lage an der A94 (München-Passau / Ausfahrt Dorfen) mit dem KFZ z.B. von München-Ost sehr gut in ca. 25 min erreichbar. Siehe auch Lageplan anbei.
Weitere Lagevorteile sind: Dorfen liegt an der Nord-Süd-Achse/Verbindung B15 Landshut-Wasserburg (Entfernung Wasserburg-Dorfen: ca. 35 km), Zentrum Dorfen (2 Minuten), verschiedene Busverbindungen, Burger King (2 Minuten), in 30 Minuten zum Flughafen München.
Dorfen liegt an der A 94 und der deutschen Ferienstrasse Ostsee-Alpen - Teilstrecke B 15 zwischen Landshut und Rosenheim und an der Bahnlinie München-Mühldorf. Entfernungen: nach München 50 km (mit der Bahn 35 Min.) - nach Landshut 30 km - zum Chiemsee 50 km - nach Rosenheim 55 km.
Die gewerbliche Wirtschaft der Stadt Dorfen ist geprägt von einer Vielzahl von Betrieben und Geschäften unterschiedlichster Art. Neben namhaften Industriebetrieben und zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben liegt ein weiterer Schwerpunkt im Bereich des Handels.

1A-Lage

Antwort an:

Robert Decker Immobilien GmbH Herr Jürgen Dr. Wilde - VM Am Stadtpark 6 84405 Dorfen

Telefon	+49 176 24 85 6176, +49 8081 939023 (Zentrale)
URL	www.rdecker.de